烂尾楼围城：一个县城的房地产漩涡(2)

嘉瑞郡王府共规划20栋楼，多名拆迁居民反映，当时安置的回迁楼栋为4号、8号和9号，拆迁居民崔海峰回忆：“我们的小院是2000年才修建的，2010年就被规划拆除，现在不少人需要租房住。”据了解，2016年全年，每户拆迁居民领取的过渡费用为3000元至6000元不等，与目前柏乡县市场年租房价格不相上下。

事实上，嘉瑞地产于2012年9月27日和9月28日才取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。见原本定于2013年4月交付的回迁安置房迟迟未有动静，崔海峰等多名拆迁居民冀望柏乡县政府给开发商施压，要求后者明确交房期限。

多重压力下，嘉瑞地产承诺项目将于2014年竣工。不过，就在开发商承诺的同时，有人发现同一间房屋竟然被同时安排给两户拆迁居民，而据统计，共有16名的回迁房号出现重复；让他们觉得更荒唐的是，4号、8号和9号楼已被当成商品楼出售。

“对于重复安置的问题，我们起先并不知情，后来接到群众反映后，才开始介入摸底。”张宪法解释，“虽然将原有规划的10栋回迁楼改为3栋，但回迁的总建筑面积不变。”

其实，称“不知情”的并非只有住建部门，连不少购买了4号、8号、9号楼的业主都不知情，而开发商之所以能够如此掩人耳目，实则在楼号编制上做了文章。据拆迁居民反映，4号楼共2个单元，8号楼为4个单元，9号楼尚未开建，每个单元为一梯两户。

针对拆迁户，开发商以单元来设置楼号，比如1单元1层为101号和102号，2层为103号和104号，2单元1层为201号和202号，2层为203号和204号；针对商品楼购房者则按照楼层来设置房号，比如1单元1层为101号和102号，1单元2层为201号和202号，2单元1层为101号和102号，2单元2层为201号和202号，如此设置必然产生一房多安置现象，以此类推，拆迁户安置的1单元103号事实上与购房者购买的1单元201号实为同一房屋。

这一偷梁换柱被曝光后，政府部门与开发商协商将拆迁居民重新安置在15号、19号和20号楼。

烂尾停工的楼盘

透支资金 暗藏乾坤

事实上，偷梁换柱正是嘉瑞地产回笼资金的手段之一。

嘉瑞郡王府目前各楼栋的情况较为复杂。其中，1号楼至8号楼、13号和14号楼都已基本建成，购房者也已缴纳首付款；9号、10号和11号楼仍未拆迁，但已经卖出，购房者也缴纳了首付款；15号、19号和20号是回迁安置房；12号、16号、17号和18号未拆迁，尚未卖出。