烂尾楼围城：一个县城的房地产漩涡

巴尔扎克说，“重大危机里，人心要么破碎，要么就化作铁石。”在柏乡县这场房地产危机中，不只是人心似乎也麻木了，更要害的是，当地政府部门的形象受损。问题的破解，环境的好转，需要开拓创新精神，需要优良的干部队伍和治理能力，需要长期的稳定的政策建设。

花溪园工地满目苍痍。因开发商征地引发命案，花溪园项目停滞近五年。

中房报记者 李燕星 河北邢台报道

难以想象，柏乡县政府门前被摆上花圈，东西走向的建设路被购房者挤得水泄不通。

“2016年5月的一个晚上，我们几百名购房者守在县政府门口维护权利，开发商提着一大堆吃的喝的走进政府大门，那时我有点心寒。”柏乡县嘉瑞郡王府业主李丽回忆，“等了4年，砸进去十几万块钱，烂尾项目依旧没有动静。”

嘉瑞郡王府位于河北省邢台市柏乡县，2012年由河北嘉瑞房地产开发有限公司（以下简称“嘉瑞地产”）开发建设。根据河北省发展和改革委员会出具的《河北省固定资产投资项目核准证》显示，该项目总投资为1.61亿元，建设规模为回迁楼10栋，建设年限为2012年5月到2013年4月。

时至今日，这个早在5年前便启动的项目仍旧一片荒凉。项目主导开发商嘉瑞地产因经营不善引发资金链断裂，导致嘉瑞郡王府无法按期交付，并于2014年底陷于瘫痪。不过，这只是故事的轮廓。柏乡县2017年的GDP排在邢台市倒数第三位，这个常年靠农业生产维持经济的县城，迫切需要引进资本，因此，在瘫痪的嘉瑞郡王府背后，还有当地政府对资本市场的妥协和无奈：项目未拆迁先售卖，原本规划的10栋回迁楼也被砍为3栋，而原本安排给拆迁居民的房屋也被违规卖出。

人去门锁的郡王府售楼处

一房多置 违规售卖

根据柏乡县国土资源局资料，嘉瑞郡王府旧城改造项目占地面积为6.23公顷，其中，原建设用地为5.06公顷，耕地为1.17公顷，因此涉及多名耕地所有者的谈判和安置问题。

“这是市场行为，政府不便多干涉。”柏乡县住建局副局长张宪法认为，谈判和安置工作自然落到嘉瑞地产身上。2010年5月前后，嘉瑞地产先后与54名拆迁户签订《居民房屋拆迁产权调换协议书》，约定拆迁户于2010年10月10日前腾退，并按照1比1.2的比例指定回迁楼的楼号和单元。