烂尾楼围城：一个县城的房地产漩涡(3)

由于4号楼和5号楼竣工较早，这两栋楼的购房者早于2013年下半年就开始陆续签订购房合同，并且已经偿还贷款3年多的时间，对于嘉瑞地产来说，显然将竣工较早的楼栋用以回笼资金比作为回迁房更划算，当然，这并非嘉瑞地产从项目中腾挪资金的唯一途径。

2013年和2014年恰是嘉瑞郡王府销售最旺的时候，据当时的销售人员回忆，项目开盘当天就售罄，在柏乡县这个购买力不是很强的小县城赚足了眼球。但是没有人料到，项目会在2014年年底停摆。

2014年是嘉瑞地产最难熬的第一年。嘉瑞地产不仅将尚未完成拆迁工作的9号、10号和11号楼卖出来回笼资金，还因欠款官司缠身。据购房者李丽回忆：“我于2014年上半年买了9号楼的房子，由于项目尚未启动，当时只与开发商签订订购协议，之后的一周，开发商一直催促称交齐手续帮我办理按揭。”此后的2015年，嘉瑞地产原法定代表人郭海英还因民间借贷40万元被告上法庭，而这一借款事由同样为“公司经营所需”。

烂尾停工的楼盘

真正让嘉瑞郡王府项目陷入瘫痪的正是嘉瑞地产的布局失策与经营不善。一位接近嘉瑞地产的人士透露：“嘉瑞地产目前项目不算太多，分别在内蒙古蓝旗、张家口赤城、邢台临城和柏乡，蓝旗项目情况不太好，赤城圈的地还未开建，那边的项目经理现在被调过来处理嘉瑞郡王府项目，临城的地块被政府规划成了公园，显然没有住宅赚钱。嘉瑞郡王府销售正旺时，嘉瑞地产动用资金在承德投资了铁矿项目，但是出现亏损，还在赞皇修建了会所。”

布局小县城的策略使得嘉瑞地产寸步难行，这一项目布局情况也得到了嘉瑞郡王府负责人申现华的确认。不过，对于嘉瑞郡王府的停工来说，更多的是项目操作不善。上述接近嘉瑞地产人士解释：“目前柏乡北边和西边有几个销售较好的楼盘，都是盖两栋，卖两栋，只有嘉瑞郡王府想一口吃成大胖子，本来预计这个项目能赚1个亿，没想到成现在这样。”

在拆迁居民与购房者的双重施压下，嘉瑞地产于2015年和2016年还陆续短暂动工，但工人数量屈指可数。迫于“再不动工交房就自愿放弃项目”的承诺，嘉瑞地产无奈将已经售出的1号楼和6号楼抵押给柏乡县农村信用合作联社，融得资金过千万元，以争取最后的喘息机会。