贷500万要还1000万！楼市出重拳谁最受伤？(2)

【贷500万30年要还1000万】我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，30年还款总额为955.3万，利息总额为455.3万。（如图所示，以500万贷款30年基准利率计算）

首套执行1.1基准利率时，月供一下子从26536元涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。由此，30年的贷款，还款总额达到惊人的1009.6万，付的利息比本金还要多（利息合计509.6万，贷了500万的款，要还超过1009.6万。），相比执行基准利率，要多还54.3万的利息。（如图所示，以500万贷款30年1.1倍基准利率计算）

这些城市房贷利率集体再上调！

【广州八成银行取消首套房贷利率优惠】其实，除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。5月底，央视报道称广州市大部分银行取消了首套房贷的利率优惠，首套房贷利率全面提升至基准利率。广东银监局介绍，银行上调房贷利率，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本，而对借款人的评估，银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。