贷500万要还1000万！楼市出重拳谁最受伤？(3)

【深圳首套房贷利率全线上调:工中建招行调至9.5折】深圳首套个人住房贷款利率也已经全线上调。自5月25日起，工商银行、中国银行将深圳市的首套房利率优惠从原基准利率的9折上调至9.5折。与此同时，建设银行在深圳的首套房利率执行最低9.5折优惠。农行目前仍执行9折利率优惠，但市场预期即将上调。

【上海部分银行再上调首套房贷利率】一个月前，上海多家银行上调首套房贷款利率，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。6月5日起，当地部分银行再次上调首套房贷款利率，民生银行房贷经理称现在首套房利率都是要上浮10%，有部分银行虽然没有明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度有限，执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。个别银行索性放弃了房贷业务。

【二线城市也跟进了】至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。

房贷收紧后谁感觉最“受伤”？

【误伤刚需购房者】那么问题来了，房贷收紧后谁最感觉受到伤害呢？专家指出，单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加，这对于首次置业的首套房刚需购买者来说无疑增加了购房成本。

【打击投机炒房者】正如“站在风口上，猪都能飞起来”，我们也想问问下半句，“风停了又会怎样？”——房贷收紧，房地产“金融妖风”停后谁会在半空？谁感到最“受伤”？除了高度依赖土地财政的地方政府、投机的房地产商，高杠杆的投机炒房者也将会受到严重打击。

【利空房企】房贷利率上调，除了误伤刚需打击炒房者外，对房企而言也是利空因素。张宏伟对第一财经表示，如果这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售。事实上，全国各地预售许可证审批已经越来越严、网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长、企业的回款周期进一步拉长。

【购房者会否弃房断供？】某国有大行零售部人士甚至悲观的认为，未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金，也要弃房而逃的情况。不少业内人士都表示，当下的市场，现金为王。

此次信贷再收紧，房价会不会继续下跌呢？分析指出，近期房地产市场降温，从走势看信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。本轮楼市降温的主要原因是政策，所以后续市场走势还是看政策，目前预期政策会继续严格执行，所以预期成交量将继续低迷，而价格很可能在成交量下调3-6个月出现明显的变化。（文/金龙）

【送福利：楼市若崩盘 买这13种房的人最亏】不论楼市如何走向，总有一部分房子房价依然坚挺，而有些房子则注定难升值！并且房价泡沫产生，楼市一旦崩盘，买了哪种房子的人会彻底悲剧呢。关注枕头财经微信公号（ID：pillowfinance或扫描下方二维码），然后回复关键字“崩盘”，枕头君马上告诉你答案哦！

【本文为Lightning·枕头财经系列栏目第391期】腾讯财经出品，欢迎留言分享，或给我们写邮件。枕头君同时诚邀财经智库、财经专家、理财达人入驻，合作邮箱：jackyjin@tencent.com，期待您的来稿来信。