北京部分二手房降价20%，“刚需族”迎千载难逢的良机(2)

中国房地产业缔造的一个神话是：只涨不跌。过去10年4次大调控，原本是鸣枪示警，而在百姓看来，却是抢滩登陆的发令枪。而事实也证明，真理掌握在大多数人手中。这也导致几乎所有资源与资金都蜂拥而至。几乎所有的入场者都坚信这一点：政府不会允许房价在高位暴跌，因为这并非购房者的风险，而是整个金融体系的风险。

一线城市的房价会跌吗？部分一二线城市的房价已经超过了很多国外的一线城市，而一些一线城市郊区的房价也足以秒杀全国大多数省会城市的房价，无论是收入对房价比还是房租对房价比，一线城市房价都没有继续上涨的理由与逻辑。只不过大家都相信，跌得越狠，往往意味着未来涨得越猛。只要年轻人和高素质高学历人群还在源源不断涌入一线城市，房价就会扶摇直上。

对北京而言，这种情况表现得更为鲜明。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队完成的调查报告，56.9%的北京高校毕业生首选在北京工作。由于具备优质的行政、科技、文化资源，北京吸引着大量的中央单位、总部集团和跨国公司聚集于。更重要的是，北京的“钱途”光明，就业薪水高，竞争环境也相对公平，也是吸引的重要原因。近些年北京高校毕业生就业率保持在95%的较高水平，而且70.1%的毕业生期望月薪在5000-8000元之间，在全国都处于第一集团。这也是很多人才不顾雾霾、堵车与较高的生活成本而选择打拼的主要原因。

如今能够与北京房价对标的城市恐怕只有伦敦，而伦敦的房价比北京还要高出20%-30%。选择一个恐袭频繁、拒绝与欧洲大陆互联互通的城市，还是选择北京？生存难度都很大，但安全、稳定的北京恐怕依然是首选。“温和上涨”将成为北京房价未来趋势。这次所谓的“北京房价暴跌”，实质上只是通州、亦庄开发区部分二手房降价幅度都超过了20%，而5月份北京二手房成交均价环比4月份同期仅仅下滑2.4%，更有4个区的价格依旧保持上涨。这也证明一线城市的房价不会骤降，而北京部分二手房价格骤减20%，也只是在极个别地区出现这种状况，黄金地带依旧是一房难求。

一线城市房价在长期涨势中出现短暂的落潮，其实正是购房的时间窗口。政策的不可预测性与暂时的卖家恐慌心理，正好让买方处于一个相对有利的位置：