北京部分二手房降价20%，“刚需族”迎千载难逢的良机

时间似乎又回到2008年初春时。9年前，北京房价曾被认为到了“雪崩边缘”，一些开发商和二手房卖家纷纷“割肉”换取宝贵的现金。但仅仅数月后，形势大变，房价一路上涨……同样，当年流传的一个段子是“2007年在深圳买房的都是傻13”，因为很多人在17000元左右的“高价”被套。现在看来，敢在9年前毅然砸出真金白银，在北京和深圳购房的人，都是人生赢家。

而今，房价又来到一个十字路口，相关的争论、奚落与质疑甚嚣尘上。什么“买家不再积极”、“持币观望情绪浓重”、“议价空间增大”、“房价不再坚挺”、“进入下跌通道成为必然”……这种状况，与笔者所经历的2008年有异曲同工之处。但是，中介的目的是促成交易收取中介费，至于是卖家让步还是买家让步则根本无所谓。如今进入打压卖家的节奏，其实正是“刚需族”千载难逢的良机。

那些豪情万丈逃离北上广深的年轻人，最后又低调地回来了。“大城市锻炼，小城市发展”只是看似合理且美好。二三线城市与一线城市的游戏规则不同，如不太重视服务，契约精神比较差等等。很多人对一线城市的忿恨，其实是“求不得”的心态在作祟，本质上是一种“loser心态”。从买房的角度讲，能买一线城市，绝不去买什么二三四线的所谓别墅和海景房。稍有点野心的年轻人，都应该知道这些现实：

1、财富在加速向一线城市流动。2016年北上广深的新房价格比前一年暴涨40%，二线城市则增长了16%，而三四线城市只有4%。一二线城市的房子早已成为保值的金融产品。在过去半年，仅有2.7%的城镇家庭卖房，而在一二线城市买房的家庭比例则逼近6%。

2、越富的人越舍得投资房产。过去半年，顶着房价疯涨的炮火，有4.9%的城镇无房家庭选择了购房，而购买二套房的家庭有5.3%，而购买多套住房的家庭有5.9%，处于财富金字塔顶端的那20%的富裕家庭中，购房的比例更是高达8.1%。越富的人越喜欢投资房产。

3、财富从无房家庭向有房家庭转移。毋庸置疑，每一轮房价上涨，往往意味着有房族的家庭财富获得增值，这也扩大了贫富分化。房价不均衡不仅意味着地区间财富的不均衡，而且使财富从无房家庭向有房家庭流动。尤其是有多套房进行出租的家庭，以及进行投机的富裕群体，在房价上涨过程中获得了普通人终其一生都无法获得的财富。