端午楼市调研记：商住愁接盘 量跌价更跌 一线调控严(4)

△数据来源：wind数据、首创证券研究部

上市公司也说房难卖，还是中介略有经验

不仅是个人投资者面对楼市有种无处下手的感觉，一些上市公司面对卖房，也不禁眉头紧锁，直言“卖不动”。

*ST宁通B2016年9月公告，将挂牌出售位于北京西城区槐柏树街附近的两套学区房，以通过卖房提振公司业绩，实现保壳。但2017年5月3日，公司公告，截至2016年12月31日，公司尚未完成北京两套房产处置。公司将严格遵守国有企业资产转让的程序，坚持国有资产保值增值和价值最大化的原则，继续推进该项工作。

2015年3月28日，国电南自通过了出售6套闲置房产的议案，这6处房产分别位于广州、西安、武汉、成都和沈阳。2017年5月24日，公司公告，除广州、成都的闲置房产已经出售，西安、武汉和沈阳的相关闲置房产仍未出售。

中介机构似乎显得胸有成竹。某中介机构高管对中国证券报记者表示，大型中介机构都经历过楼市的多轮调整，相对来说经验较为成熟。各家中介应对楼市交易量下降的措施各有不同。

尽管楼市调控趋严，量价齐跌趋势明显，但仍存在一定的投资机会。上述高管分析，以商办项目为例，北京未来不允许有500平方米以下的商办项目。那么存量的商改住项目未来由于户型较小，价格较低，且具备居住条件，仍有交易价值。而存量商改住项目大多靠近商圈，便于租赁，业主可通过租赁获得长期回报。

克而瑞信息集团研究员杨科伟表示，在当前整体市场热度从一、二线城市转至三、四线城市、热点区域转至非热点区域、新房市场转至二手房市场的背景下，预计楼市调控将继续向更低层次及前期非热点区域城市扩大范围，且不管是新房还是二手房市场管控也将愈加严格。

面对加速冷淡的市场，地产分析人士告诉中国证券报记者，个人直接投资楼市，面对政策调整，抗压风险能力较差，未来应该加强通过基金、股票、债券等方面，间接投资楼市，拓宽房地产行业的投资渠道。（记者：江钰铃 董添 曹帅）