端午楼市调研记：商住愁接盘 量跌价更跌 一线调控严

[摘要]端午节期间，中国证券报的小记们收起吃粽子的心情，四散京沪各地，燕郊深处，走访了别墅、普通商品住宅、商改住等多类项目，调研一手、二手相关市场，与中介扮大款，和路人谈房市。

恕中国证券报记者直言，最近很多楼市报道，基本上都是——买盘萎缩，卖方观望，成交量大跌，价格略有下降。这套逻辑关系和结论，坐在电脑前也能推演出来。

但是！作为媒体，一定要实地调研，拿到第一手的资料！于是端午节期间，中国证券报的小记们收起吃粽子的心情，四散京沪各地，燕郊深处，走访了别墅、普通商品住宅、商改住等多类项目，调研一手、二手相关市场，与中介扮大款，和路人谈房市。

在讲楼市故事之前，先让中国证券报记者为您梳理一下近期各地楼市调控的相关政策：

“别墅火热，哥快来买”

小何是北京某大型房屋中介机构负责销售昌平区南邵区域别墅项目的经纪人，端午节前夕，正值该区域某叠拼别墅项目预开盘，在中国证券报记者打开目前最火热的卖房中介APP，以买房者身份致电几个别墅项目后，小何通过后台数据发现并打来电话，向中国证券报记者推荐该处项目。

据小何介绍，该项目由某A股上市房企开发，户型面积200㎡到480㎡不等，预计交房时间在2019年下半年。

“哥，从上周六到现在，198套房源已有两百多人排卡交付了意向金。要是感觉不错，就赶紧抽时间过来看看。排卡排得早，位置可选择多。”何先生向中国证券报记者极力推荐该项目。

△5月27日，中国证券报记者探访昌平某别墅项目。

为验证小何描述的真实性，中国证券报记者5月27日下午前往该项目售楼处。中国证券报记者看到，虽然正值端午节假期前的调休日，仍不时有客户前来问询，并有客户缴纳了排卡意向金，售楼处人员显得较为忙碌。

据该售楼处人员介绍，由于目前项目处于预开盘阶段，没有预售证，也还没有正式的报价，但预计210平方米户型大约总价在1000万元左右。有购房意向的客户需要有100万元资产证明，并缴纳一定数量订金。