端午楼市调研记：商住愁接盘 量跌价更跌 一线调控严(3)

而被小王夫妻视为幸运儿的小曹夫妻，面对不小的还贷数目和买盘流动性枯竭，也是倍感压力。“作为我们这样的刚需商住房，虽然能住上是幸运，但以后想要换成普通住宅，只有将现在的商住房卖掉，才能不占首套房指标。”

陈小姐是某上市公司中层干部，由于已经解决学区房等家庭刚需，陈小姐在2017年2月入手了位于大兴区义和庄区域的某商住项目。陈小姐介绍，当时在该商住项目和位于朝阳区管庄区域的某楼盘二手普通商品房之间纠结，最终选择了出手该项目。“在缴纳50%的首付款后，开发商可以分三次缴纳剩余50%的首付款，分别在一年之内缴纳20%、10%和20%。且还承诺可以在一定期限内无理由退款，并可以额外获得10%的年化收益。”

3月28日，北京商住全面限购后的第三天，该项目成为北京市建委首批被点名违规宣传“商改住”的首批项目。“这些情况一出现之后，整个人就成了热锅上的蚂蚁。”陈小姐对中国证券报记者表示。

由于担心购买后无人接盘，也担心居住条件得不到保障。许多业主开始寻求通过咨询律师、与开发商谈判等手段解决。

“整个4月都比较焦虑，开始托亲朋好友打听情况。”陈小姐表示。

事情在5月得到转机，5月23日，北京市住建委通过官方微博“安居北京”发布《的几点说明》称，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。

陈小姐表示，目前开发商已出台了相关退款措施，也有部分业主愿意继续入驻。对于接下来的打算，陈小姐表示，“等到退款到位，就不碰商住了，将继续挖掘普通商品房的投资机会。”

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹对中国证券报记者表示，从三月份起多地集中出台限购等措施，一线城市如北京上海，交易量跌幅最为明显，房价也有所松动，总体调控预期较好。燕郊、固安等环京区域波动则更为剧烈。

但孔丹也表示，根据我爱我家监测的相关数据显示，目前总体价格大约调降在6%左右。对于京沪等一线高企的房价来说，可能大家还感受不到明显下调。“随着交易量的持续回落，未来房价还将迎来更明显的回落。”孔丹预测道。