端午楼市调研记：商住愁接盘 量跌价更跌 一线调控严(2)

在已取得预售证的大兴区西红门区域某别墅项目，中国证券报记者5月27日上午看到，现场前来咨询的客户虽然不多，但据售楼处人员介绍，由于该项目二期已于2017年2月开盘，目前仅存十余套可售。

据北京金房亿家信息公布的数据显示，5月21日-5月27日，北京市别墅一手成交共112套，较前一周减少6套。2017年1-4月，北京市别墅市场新增供应1129套，同比下降28%；成交2042套，同比上涨17%；成交面积51.59万㎡，同比上涨4%。

地产分析人士对中国证券报记者表示，别墅等高端住宅项目由于人群定位较高，购买力强，买卖盘相对较为稳定，受政策调控影响较小。

限购日前抢到商住很幸运，但也担心以后无人接盘

小曹，2015年毕业后选择留京，目前在一家国企金融单位就职，月薪一万左右，她的先生目前研究生在读。由于双方都没有北京户口，社保也不够5年。“想着先买不需要户口和5年社保的商住房，只是想过渡一下。等将来有条件再换。”小曹对中国证券报（ID：xhszzb）记者说。

2017年3月上旬，小曹夫妇决定出手位于朝阳区的某商住项目，“4.2万一平带精装修，首付100万。地段也可以，户型还不错。”小曹表示，看完楼盘后，夫妻俩当即交了5万元定金。3月中旬，小曹夫妇去银行办面签。3月26日，小曹小许去项目售楼处交付首付，当天就走完了网签流程。

“买完第二天，商住房限购开始了。”小曹说，“在银行做的贷款5月16号放款，6月16号开始还贷，每个月还一万，十年期，贷款时的基准利率是4.9%，利息上浮10%。”

3月26日，北京住建委发文称，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

受此影响，商改住项目成交量断崖式下跌，全市日成交量在个位数到两位数不等，甚至一些日期还出现零成交情况。

小王与小曹在同一单位，今年三月份也打算买商住两用房，作为北京安家的过渡房。与小曹不同的是，他们看中了一套二手房，小王夫妻与房东签订了购房意向，由于二手房贷款和网签比一手房更繁琐，小王的房子在新政到来之前没有办好网签。因此小王夫妇十分懊悔，两人望着各地也在不断上涨的房价，决定回老家买房。