环北京房价下跌，楼市拐点已到来？(4)

在三四线的楼市，尤其是环京地区以及东北、部分中西部地区等等，目前基本上是楼市散户自己和自己玩，这就使得类似于燕郊、廊坊这类地区的楼市会出现一个资金后继无力的问题。越往后买卖，你会发现接盘的人越穷，那么就会出现越卖越卖不动，越卖价格越低的情况。

归根结底，真正的大资本不会进入这些地区，也就意味着这些小城市的楼市泡沫不是刚性的，而是软性易破的泡沫。笔者的意思不是说这些地方的二手房价会跌，但是很有可能未来会半死不活的涨价或者基本不涨价。你要知道，如果你按揭了一栋楼，结果未来它没有涨价或者涨价很少，以现在这么高的利率，那么你的这笔投资肯定是亏钱的。

中国的楼市结构正在悄然发生调整，一二线的房价仍然在硬扛着，但在去库存的重点城市，业主们正在为库存买单。燕郊的房价下跌不会是个案，未来还将会有n个燕郊出现。