环北京房价下跌，楼市拐点已到来？

作者：孙骁骥。更多资讯请关注微信公众号“骥观天下”（jiguantx）

燕郊的房价近期出现下跌，引发了人们的关注讨论，大家讨论的是，究竟这种房价下跌的现象是一个地方的个别案例，还是说在将来会逐渐蔓延，成为一种普遍现象。假如房价出现下跌的地方不止是燕郊，而是普遍出现在很多地区，那么可不可以说，中国的楼市拐点已经来到了？

所谓的楼市拐点是个太大的概念，全国城市这么多，市场情况复杂，并非三言两语可有定论。不过，如果从燕郊以及其周边的楼市情况来看，确实能够窥见全国大城市周边楼市普遍面临的问题。

一，不断限购的环京楼市

据新闻报道，燕郊的房价在最近一个月内下跌了17%，一个月内成交均价下跌4100元。造成成交价下跌的主要原因在于，该地多套房产的持有者实际上并没有充足的资金供楼，加上大幅提高的二手房交易税费，造成二手房实际成交价不升反降。

以一个典型的多套房持有者为例：之前，业主原本打算高价变卖持有的一套房产，用这笔钱来供另外两套楼的按揭。但事与愿违，他挂出的价格过高，导致拖了很久也迟迟没有交易，最后迫于另几套房的按揭压力，只能降价售房。

很多人原本以为在北京实行限购以后，资金会纷纷进入燕郊这样的周边地区买房，于是不惜高杠杆在燕郊买了多处楼盘。但残酷的现实却是，只要当地政府将燕郊等地区的交易税费提高，房屋交易的量价马上齐跌。结果，这些投机者是自己把自己套进去了。

我们要追问，在燕郊以外的其他类似城市，是不是也有类似现象呢？

5月中旬，河北省统一了限购政策，在环京地带购买房屋，需要缴纳三年所得税或社保，非本地户籍人士进一步限制购房，并且对于二手房同时上调了交易税费。

这一政策的结果就是，环北京小城市的楼市量价齐跌。下跌的幅度比一二线城市要明显得多。距离北京很近的廊坊，住宅交易量环比下跌40%，价格也下跌了3-8.5%不等。其余的环京地带，基本情况差不多，只是量价下跌幅度有所不同。