环北京房价下跌，楼市拐点已到来？(3)

这个趋势说明什么呢？对国内而言，经济放缓意味着企业利润减少，经营难度增大。但是企业持有的不动产价格则翻了好几倍。那么，卖掉持有的不动产，获得外币现金流便成为了中资和外资企业的共同选择，并且，如果不及时卖，那么未来如果人民币对外继续贬值，这些不动产将更不值钱。

真正的限卖并非最先发生在普通投资者层面，而是发生在企业层面。在今年初，我们不断读到新闻上出现了外资企业甩卖持有的不动产的新闻，据说有一家知名跨国企业想在要卖出在中国持有的不动产时，还被勒令不准卖，由此闹出矛盾。

至于中资企业，据今年不完全统计，出售旗下不动产的知名上市企业就有十余家，更有一口气卖五十套楼的极端案例。

三，无人接盘的小城市楼市

值得注意的是，这些企业甩卖的物业，80%以上分布于一线和二线城市，基本就没有三四线城市的物业。其物业集中于深圳、广州、上海、北京、成都、武汉等等城市，有不少企业卖了不动产以后，马上获得资金血液，起死回生。

这说明一个基本事实：也就是说一二线的楼市之所以是“刚性泡沫”，原因在于其主力持有者是中资和外资企业，有不少还是上市的大公司。其资金实力雄厚，主导了许多大手笔交易，因此这个泡沫由于有充足的资本支持，没那么容易破灭。现在的“保房价”，其实本质上是要进一步限制企业卖楼。

为啥要这么做呢？你看看中国外汇储备走势就知道。去年，中国外汇储备连跌8个月的事实历历在目，今年1月甚至跌破三万亿的关口。靠着这几个月以来的严格外汇管制以及央行的一系列汇率措施，加上2017年一季度外贸顺差的4500多亿美元，中国的外储才好不容易又回升到三万亿以上，人民币价格也暂时企稳。

可见，一二线楼市之所以令国家紧张，令全民沸腾，其原因在于它集中了全国极大的资金量。这些天量资金如果不能稳住，而是到处乱窜，伺机离开，那么对于经济会有极负面影响。

相反，在小城市里，当务之急却是忽悠人来买房，去掉库存，之后开发商拍屁股走人，根本没人理你。请记住以下的事实：企业和机构不会来这些地方为你接盘，能为你接盘的肯定是比你还穷的人，试问比屌丝更屌丝的人能出得起高价吗？