环北京房价下跌，楼市拐点已到来？(2)

这些三线以下地区对于楼市调控的敏感度比一线高太多，只要政策稍微一缩紧，量价马上应声下跌。或许有人还会反驳说，现在环京地带的某些地区新房销售依然火热，价格还在增高，似乎并没有市场萧条的迹象。

但这其实就是房价达到临界值以前的疯狂。只做一锤买卖的开发商在为去掉库存做最后的努力，不断人为制造市场繁荣的景象，吸引人去买房。等你向开发商付了款，接了房，到时候看还有人管你不？

二，保房价政策保得住三四线楼市吗

有人又会问了，国家现在不是要保房价，那么在保房价的政策基调下，楼市即使有下跌，也仅仅是在做周期性调整，绝对不会出现所谓的楼市拐点。事实真是如此吗？

中国楼市有两大主题：一是保房价，主要针对一二线城市而言。二是去库存，主要针对三四线而言。显然，保房价这件事根本就和三四线城市没有多少关系。

为何保房价的主战场是在一二线？答案很简单，因为一二线城市是中国房价最高的地方，这些地方的地产，是人民币资产类别当中的优质资产。

大量持有这类优质人民币资产的人是谁呢？持有者主要是中资和外资企业。这些企业大部分还是非房地产企业，但是其名下的优质房地产，在过去这些年成为了企业最保值的资产类别。

当我们说到一国货币的时候，有一个基本盘是：当一国的经济向好，货币升值的时候，该国货币资产的价格也会大幅升值。这将会吸引更多的投资者持有该国货币资产。具体而言，过去十多二十年来最优质的人民币资产就是中国一二线城市的楼盘。不管你爱不爱听，这个事实是无法改变的。

反过来说，当一国经济增速走低，货币出现贬值的时候，持有该国货币资产的人就要想办法卖掉这些资产，换成更保值的国际货币。

中国的房价，从2008年时开始走向疯狂，该年中国GDP增速为9.7%，此后逐渐降低，到去年，GDP增速降为6.7%。与此同时，人民币的价值，在之前经历了大幅的升值之后，迎来了多年的贬值。

2008年美元对人民为6.85，之后人民币持续升值到2013年，来到6.05。这是近年来人民币和人民币资产最值钱的时候，之后人民币持续下跌，越来越不值钱，到今天又跌回了6.85，回到2008年水平。接下来的走势，根据很多机构的预测，依然是缓慢下跌。