楼市调控3年小周期论再起 保定能否用10年改变投资观(3)

万科副总谭华杰指出，目前围绕中国房地产市场，有诸多无法达成共识的无效争论。一个很大的原因，是试图用“小周期”时代的逻辑去理解“大周期”阶段的问题。

过去小周期的调控思路以关注区域楼市、房价、库存为代表，而长周期的治理思路，政治局会议已不再提库存，而是要求“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。

长效机制的建立，推进国企、财税、金融、社保等基础关键性改革，不能局限在房地产市场打转，而是需要进行全方位的改革，包括央地两级政府财税收入的分配、地方政府土地财政制度、城市居民住房用地70年期限、设立房地产税，等等。

因此，可以这么说，试图用旧的政策思路代替未来投资思路，这只能是投资者一向情愿的事情，再看保定最新的调控方向，作为雄安新区的核心区域，未来在这里诞生的不只是经济奇迹，更多是政策的试点与探索，其中房地产业的发展思路，亦变得清晰，坚决不再重走过去十年的发展道路。

关于房地产未来有什么启示？

中共中央政治局常委、国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽就设立雄安新区接受新华社专访，他在采访中，有两处谈到房地产：

第一处是：在雄安城市未来定位和功能时，谈到创新驱动引领区时，中央指出，雄安新区千万不能搞成工业集聚区，更不是传统工业和房地产主导的集聚区，要在创新上下功夫，成为改革先行区。

第二处是：谈到未来如何推进部署和实施时，张高丽称将有计划分步骤推进新区开发建设。加强统筹推进力度，有序推进起步区土地预征、启动区征迁、重点片区安置房建设、交通生态工程等重大项目建设，启动一批重点功能疏解项目，力争基础设施建设和功能承接同步推进、早见成效。要划定管控边界和开发红线，实现土地集约节约利用，避免城市规模过度扩张，坚决防止形成新的“摊大饼”。严格把控入区产业，制定负面清单，特别是严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，避免借机炒作、抬高建设成本。严控周边规划，严控周边人口，严控周边房价，严防炒地炒房投机行为。要切实修复和保护好白洋淀生态屏障。要做好搬迁群众思想工作，切实维护群众利益，为新区建设营造良好的发展环境。