楼市调控3年小周期论再起 保定能否用10年改变投资观

30城限售保定10年限卖，为什么说这一信号影响未来十年！

来源：中国房地产金融

“其始不立，其卒不成。”

位于京津冀协同发展区域的保定，素有“京畿重地”之称，以“保卫大都，安定天下”得名，今年4月，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区，涉及保定市雄县、容城、安新3县及周边部分区域。

作为贯彻落实新发展理念的创新发展示范区，雄安新区只能是创新发展的高地；雄安的崭新未来，只能靠创新驱动。雄安新区要“雄起”，必须坚决驱逐投机资本，从一开始就把“地基”夯实，把第一块“砖”砌正，特别是要严格防范房价、地价飙升抬高建设成本、增加建设难度——建千秋之城，办国家大事，重在开好局、起好步；管得好、稳得住，就是开好局、起好步。

《河北日报》告诫炒房客：雄安新区坚决驱逐投机资本

告诫投资者的话并不是空穴来风，5月20日，一则“10年限售”——史上最严楼市调控新闻传遍朋友圈。

2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。

关于该地块，有几个特征：净地、住宅用地、黄金地段、配套发展

2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅宗地，该地块为“净地”，而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，从而跃居热门黄金地段。

值得注意的是，其中2017-30号土地在“国有建设用地使用权出让须知”中显示，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

虽然是针对新出让地块的严格约束，并未波及所有新房，但首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式，同时针对投资性房产的打压，具备示范和试水性质，这种拍地模式不排除此后成为保定以及相关涉及“千年大计”区域的土地拍卖和楼市新规。

除了保定“双限双竞”，5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，至此全国已有30个城市出台房屋限售政策，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）。