中国经济终极问题：一线城市的房价会下跌吗？(3)

也就是说，汇顶的员工到了2020年，即使汇顶股票这四年一分钱不涨，即使这四年一分钱不分红，至少每年可以有20万人民币的股票收益，这是相当可观的。

600多人背后就是600多个家庭，汇顶所在的芯片行业薪资是比较高的，年入15-20万或者以上并不困难。我们就保守的按照15万年收入好了（实际上我认为肯定不止），加上股票的收益，意味着汇顶员工年收入上看35万以上。这还是保守的算法。

买房就是竞赛，深圳市虽然有1041万套住房，但是绝大部分是农民房和工厂自建房，真正高质量的商品房只有100多万套，而深圳有一千多万人。

以2013年的数据为例,深圳市住建局在官网发布的《深圳市住房保障发展规划（2016-2020）文本》（公开征求意见稿）指出：

根据2013年住房调查，全市住房总量为5.2亿平方米、1035万套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房，约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房，约650万套间；工业区配套宿舍及其他168万套间。

2014年—2016年深圳市新房成交量依次为4.2万套，6万套，4万套，这意味着三年新建的商品房也仅仅是14.2万套，加上128万，目前深圳市商品房也仅有142万套左右，这也是深圳市住宅成交主要是二手房的原因，新房少啊。

1000多万人竞争142万套住宅，在一线城市买房是一个竞赛，买房就是和别人竞争，如果别人的收入比你多，那么意味着在买房竞赛里面，你就落在了后面。

而中国一线城市在产业升级浪潮中受益的何止汇顶科技这一家公司呢？汇顶所属的集成电路产业是个典型的高薪行业，中国的IC设计公司已经由2011年的200多家，增加到2015年的670家，现在恐怕已经超过了800家。2016年中国整个IC设计行业销售额增长高达24.1%，大量海归人员在一线城市建立了大量初创公司。

除了芯片设计以外，还有上海和北京的芯片制造业，还有更上游的半导体设备制造业和半导体材料制造业等等。例如上海的高科技企业中微半导体设备制造，今年预计收入会增长70%以上。整个中国的集成电路产业现在自给率不到10%，而8年后的2025年要达到40%--70%，这意味着整个产业要增长4倍到7倍，未来8年必将有大量工程师，市场人员，项目管理人员从集成电路产业收益，像汇顶员工一样获取高收入，迈入中产阶级行列。