中国经济终极问题：一线城市的房价会下跌吗？(2)

晚上回家，中介打电话来，说这套房子价格真的很优惠，先后有十几个客户和房主在谈价格，建议我朋友不要砍价，立即签署。朋友想这肯定是中介的套路，今年限购这么严，怎么可能有十几个人看中同一套房子，明明查了成交量比去年下滑了这么多，坚持砍价10万。

第二天，中介电话说，房主看到买房咨询的人多，一夜抬价30万，并且当天已经顺利成交。朋友目瞪口呆，即使在限购的形势下，一个价格还不错的房子仍然这么火爆！

朋友和我说起这事，我第一个想法是，深圳现在限购这么严厉，连有贷款记录名下无房也得五成首付，怎么还有那么多人700万的房子像抢白菜一样？哪来这么多有钱买房的人？

第二个想法是，如果不限购，深圳的房价会怎样？

   产业升级催生更多中产

由深圳一家企业2017年配股想到的,中国在产业升级中不断产生新的中产阶级。

我在之前的文章里面写过，集成电路这个工业品的进口占了我国工业品进口总额的五分之一，如果去掉低端工业品，集成电路的进口额占到了中高端工业品进口的30%以上，是我国未来十年产业升级的重中之重。

我们用的手机上面，指纹识别芯片部分，深圳的汇顶科技是国内做的最好的公司之一，2016年实现销售收入30.79亿元，增长175.04%；净利润8.57亿元，同比增加126.46%。

2017年5月9日，汇顶科技宣布了其员工持股计划，619名员工获得股份（汇顶科技员工总数约937人），占比公司总人数约66%。其中两个高层各分得15万股，其余617名中层管理和核心技术人员分得1010万股，平均每人1.637万股。而汇顶科技的实际股票价格为大约97元左右。也就是说，600多名员工平均每人获得接近160万人民币的股票，减去员工需要出钱买的部分（公司员工需以48.39元的价格购买公司股票，），每人实际获得了80万人民币的收益。

股票是分四次解禁的，员工要等到2020年才能完全解禁销售，汇顶制定的销售限制也很宽松，2020年收入和利润比2016年增长40%，这对他们来说很容易达到。为什么很容易达到？汇顶2017年一季报，实现营业收入7.31亿元，同比增长90.21%；净利润1.75亿元，同比增长150.04%。