中国经济终极问题：一线城市的房价会下跌吗？

来源：宁南山（ID：ningnanshan2017）

很多人问我，对一线城市的房价怎么看？对深圳的房价怎么看？这个题目真的太大了，我就讲下个人想法，也给大家一些参考。

一线城市的房子贵不贵？当然贵了，公司里刚入职的90后就跟我说，在深圳买房500万是个起步价，首付三成150万，贷款350万，就算选择30年，每个月也要还一万七。先不说我能不能凑齐这150万的首付，就算凑齐了，我一个人怎么可能还的起1.7万一个月的房贷呢？就算我找个女朋友，一个月还1.7万，意味着两个人根本没有任何生活水平可言。

500万在深圳买房子，确实就是个起步价，房子主要是地段，学位两大核心属性，另外是小区环境和物业等等，随着生活水平的提高，小区环境和物业所占的因素也越来越重要。

500万这个价格如果买三房的话，是不可能有什么好学位的，也不可能是好地段，也就是一个核心属性都不沾边，要想买个地段还可以的，至少得到700-800万，如果想学位好又地段好，那900万，1000万以上是肯定的。

龙岗远离市区，有的人觉得龙岗那边有的学校学位还不错，就把房子买龙岗，只是就连龙岗好学位的三房，起步也要五六百万，付出的代价是每天上下班三个小时在路上。

从这个角度看，深圳的房子真TM的贵啊，而且现在深圳处于严厉限购的阶段，深户两套，非深户一套，深户买第二套房要七成首付。即使名下一套房也没有，只要有过贷款记录，首付也要五成，这么贵的房子，限购又这么严厉，想必应该没什么人能买得起了吧？

然而，应该没什么人能买得起房了，只是我们的理论推断，我们还得从实际出发。

   好房子永远稀缺

不管怎么限购，好房子永远是稀缺资源，限购不能从根本上改变供求关系。

发生在5月份的事，确切的说是上周的事情。朋友来深圳十余年，想买个110平-120平的大房，不求好学位，找了许久找到一个小区房主，大概不到110平，均价6万多一点，比市场价要低，朋友心想现在严厉限购，房市成交也不如去年，肯定还可以有砍价空间，于是砍价10万，房主当场拒绝。