楼市要变天！富人卖房穷人买房，谁在当接盘侠？(4)

留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的“烂尾楼”，1.9万公顷闲置土地，数百亿的银行坏账，仅国有四大行就有300亿。

这些楼房，一直到2006-2007年左右才处理完毕。此时，海口的房价才勉强恢复到了1992年的水平。

➤2008-2009年的深圳

在一线城市里，真正有房价大跌经验的是深圳。

2005年、2006年深圳房价领涨全国。由于人民币升值，国际热钱涌入，带动了本地的投机资金，市场交易火爆，一个人一次性买上几十套的消息不绝于耳，完全是一副非理性繁荣的景象。

2007年四季度，受次贷危机的影响，深圳房价在1年内跌掉了1/3。首付跌完了，业主们开始“断供”。几个月后，“四万亿”计划推出，深圳房价再度拔地而起，原地复活。

➤2011-2012年的温州

温州炒房团在2003年声名鹊起。

在“四万亿”推出后，银行贷款门槛大幅下降，加之实业成本上升，钱都去了金融和房地产。

2009、2010年左右，温州房价达到14000元/平米，仅次于京沪深，之后一年又飙涨了50%，超过了2万。

2011年，“四万亿”计划进入尾声，信贷投放门槛提高，随即整体性崩盘，“跑路”“跳楼”“地下钱庄清盘”成为2012年、2013年温州的关键词。温州产业转型艰难，房价至今未能复起。

➤2011-2012年的鄂尔多斯

鄂尔多斯就像2012年版本的海南。

2009年，鄂尔多斯GDP突破2000亿元，人均13.6万，位列全国第一。当时，京沪人均GDP仅有其一半，深圳只有其7成。

财富的积累直接催生当地的房地产开发，金融杠杆、高利贷、房产投机盛行一时，楼盘一经开盘便被抢购一空的情况屡屡出现。

2012年，大宗商品价格暴跌，加上宏观调控，民间借贷风险爆发，资金链断裂，当年的近八成新建项目停工。至今，鄂尔多斯成为“鬼城”的典型代表，为人所谈论。

小心，别成了“接盘侠”

在一线热点城市房价出现回调迹象的同时，个别三四线城市却是另一番景象。

今日，财经评论作家叶檀撰文称，“五一”期间，盐城、太仓、湛江等三四线城市再现抢房潮。

这主要有三个原因：

1、房价被调控强行抑制，给予购房者明确的回报。

2、货币购买力下降是共同预期，货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场。