楼市要变天！富人卖房穷人买房，谁在当接盘侠？(3)

对于很多藐视市场调控的行为，必须认真研究历次调控的效果，其实，中国的每一次调控都是很有效果的，每一次调控以后市场都会出现调整，但中国房地产调控最大的问题是调控政策坚持不住，一旦市场出现真正的调整，政府立即就会放松调控，甚至政策立即来一个180度的大转弯，从打压到刺激，导致市场的报复性反弹，从而给市场造成的感觉是调控根本没用。

房价明显松动或在下半年

本次调控政策不断出台、升级，措施越来越严厉，调控肯定会产生效果，楼市降温是必然的，但有一些人仍在坚守“有生之年看不到房价下降”、“京沪永远涨”的论调。面对如此强硬的调控，讲究政治正确的调控，没有调控不了的价格，关键是要看是否真的下大力气调控。

马光远认为，这次楼市肯定“变天”，是因为这次调控的目的就是不让再涨了，膨胀的房地产泡沫已经让我们嗅到了脆裂的声音，高层不断要求金融稳定，这些信号解读起来并不复杂，千万不要在这个高点多博弈。

包括一线城市在内的、去年的热点城市而言，市场降温是已经可以肯定的。比如北京，现在疯涨停止了，观望出现了，价格有谈的余地了。虽然绝大多数的楼盘没有出现实质性降价，但买卖双方都开始进入观望期而已。

那么到底什么时候会开始降价？马光远的观点是，房价的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转，这一轮始于2015年“3.30”的大疯狂划上句号。房地产政策将再次面临是否松动的尴尬。

中国楼市发展中的惨痛教训

总之，没有房价永远上涨不跌的神话。在中国的楼市历史中也有不少的惨痛教训，这些血的代价值得警醒。

➤1992-1993年的海南

1988年，海南从广东省脱离独立建省，成为了中国第五个享受特殊政策的特区，人才、资本蜂拥而至，房地产是最热的领域。

往海南房地产投资的钱成倍地增加，平均一年翻一倍多。在总人口不到700万的海南岛上，竟然有两万多家房地产公司1991年上半年，海口房价还是1200元/平米，一年多之后，已上涨到4000-5000元/平米。

1993年6月，国务院出台16条整顿措施，银根一缩，海南房地产热浪应声而落，2万多家房地产公司里，至少有95%破产倒闭。