土地供应放大招：库存消化少于6个月将加快供地

张恒

4月6日，住房和城乡建设部（以下简称住建部）、国土资源部（以下简称国土部）共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（下文简称《通知》），这是自北京开启全国楼市调控升级以来，两部委首次出台的全国楼市调控统领性文件。《通知》中要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

令人意外的是，本次《通知》中明确提出了，按照库存消化周期调整供地的量化标准。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

中国人民大学土地与政策研究中心主任叶剑平接受经济观察报采访时表示，消化周期6个月、12个月、36个月等，可以理解成去库存的速度。对于正常的楼盘销售，1年左右的销售周期是正常的。3年左右没有销售完就是滞销，说明供过于求，需要去库存；如果6个月楼盘被售罄，说明当地的房产供不应求。《通知》中的量化标准是基于这样的判断来调控。其中结构指公租房、小户型等参照对象，时序指根据市场的房价、供应量等需要调整的供地时间。