开发商出促销“奇招”称首付10%可买房 优惠还是陷阱？

　　【导读】河北唐山响水花园小区开发商应对限购出促销奇招，售楼时宣称首付10%，也就是45000元左右就可以买房，其余20%首付款由开发商垫付，购房人付清首付款并签订欠款协议和购房合同后，开发商突然要求再缴纳一笔“电商费”，交7万元可以抵10万元房款。但交款后，7万元却莫名变成了“团购服务费”。没有中介，何来的服务费？购房人提出退房被拒。《天天315》本期聚焦：开发商推出促销奇招，真真假假如何辨明？

央广网北京1月10日消息 据经济之声《天天315》报道，为了吸引买房人目光，提高成交量，快速回笼资金，不少开发商使出浑身解数，推出各种促销险招奇招。这些招数，真真假假到底该如何辨明？

先来关注几位买房人的购房经历。在北京打工的购房人李女士2017年4月份，从朋友口中得知，河北唐山响水花园项目正在搞促销活动，首付10%就可以买房，其余20%首付款由开发商垫付，还是无息垫付。真有这样的好事？李女士半信半疑又怕错失良机，得知消息后立刻从北京赶到河北唐山，亲自去售楼处现场咨询活动详情。

李女士说：“首套房应该是30%的首付嘛，我们问他们为什么是10%的首付，他们说是开发商替我们垫付20%的首付款，两年还清。他说这个开发商考虑到我们经济能力不是很好。”

据李女士介绍，当时她看上一套90多平米的房子，售楼处销售人员告诉她，只需支付4万5000元左右首付款就可以买下这套房。一听到花几万元就可以拥有一套房，李女士说当时她激动不已，所以没怎么考虑就决定购买一套。付清首付款后，李女士却发现事情没这么简单。

李女士说：“就让我们签了一个协议叫借款协议，还没有签合同呢，让我们签这个借款，签一个欠条。签完借款了以后，我不只付了一个首付款，他让我们还交一个电商费，实际上我交了14万多房款，他说的是电商，我说什么是电商，卖楼的解释说，你交了这7万块钱在房款里面会给你减去10万。”

但交款后，李女士注意到，付款收据上写着，7万元只是“团购服务费”，并没有注明是房款。李女士担心其中有诈，尤其是签约后，至今拿不到购房合同。于是，没办理贷款前，她就提出想要退房，但为时已晚。“我想退房，他们说，‘你退了房，这个9万也得继续还’，并且还说退了房以后我交的14万一分钱也没有，房也没有。”