小区停车收费双重标准 专家：要优先保障业主停车权利(2)

韩先生表示，小区内的一些业主本身也有两三辆车，如果一律不收费的话，其他只有一辆车的车主自然没有地方停车了。这也是对租户停车权利的一种侵占。

如果租户不缴纳这笔费用，会怎么样呢？韩先生说，他咨询了物业，如果不缴纳这笔管理费。那么只能停在小区的外面，平时接送孩子会很不方便。此外，韩先生还认为，这笔管理费用即使交了，也并不像那种正规的收费停车场一样，对于车辆的安全给予保障。实际上他只是缴纳了600块钱，买了一个进入小区的资格而已。

记者随后联系了韩先生所在的朝阳区某小区物业，对方的回复是，小区目前还是要优先业主的停车权利的。所以租户需要缴纳这笔费用。因为很多外来的车辆停到小区里面，导致小区车位紧张。当记者询问这笔收费是否合理的时候，对方的回应态度非常的强硬。以下为采访录音：

天泰物业：“您好，天泰物业。”

记者：“我这边是中央人民广播电台。你们小区的租户给我们打来电话反映这样一个问题，他从2014年租住到现在，当时被收取过一年600元的停车费。”

天泰物业：“我们收的不是停车费，我们收的是占地管理费。”

记者：“占地管理费？那这个费用为什么只收租户的不收业主的呢？”

天泰物业：“我们这是对本小区业主的一个优惠。因为现在小区里根本就没有停车位，好多外边的车都停在我们这里，车现在根本就没地停。”

记者：“租户也是住在小区内的。这个费用只向租户征收是吧？不向业主收。”

天泰物业：“对。”

记者：“如果不缴纳这个费用呢？”

天泰物业：“不缴纳车就搁在咱们小区外面。”

记者：“就是不让进入小区了是吗？”

天泰物业：“比如说拉东西什么的可以进。您是哪的呀？”

记者：“我们是中央人民广播电台的一档消费维权节目叫《天天315》”

天泰物业：“我认为我们这种问题好像不归您那部门解决吧。”

类似韩先生这样的例子还有很多。在目前很多的一线大城市，外来人口比较多，很多人都会租住房子。租户停车应该怎么管理也是很多物业公司需要去解决的问题。有律师认为，小区内的公共地区是全小区业主共同所有，如何收取管理费用，或者如何收取停车费，需要所有小区业主共同商议来定。如果对租户征收费用，也应该保障租户缴费之后的停车权利。