物流仓储服务方面，万科以“万纬物流”为物流仓储服务平台，上半年，万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米，共运营64个项目，高标库稳定运营项目平均出租率为92%。

产业办公领域，截至6月末，万科共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米，其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。

在冰雪度假领域，万科致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系，旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。

融资成本处行业低位

值得一提的是，在房地产市场融资环境持续收紧之下，万科依旧保持着稳健的财务状况。

上半年，房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。

即便如此，万科凭借良好的公司基本面和在资本市场的健康形象，依然能获得较低的融资成本。

国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。

万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），最终发行规模为20亿元，票面利率仅为3.65%。可与之对比的是，目前行业中房企融资成本普遍在7-8%之间，部分高至10%，甚至达15%。

面对融资环境的不确定性，万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，持续优化债务结构、降低融资成本，保持良好的财务状况，提升对财务风险的防范能力。

截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为35.04%，持续保持行业低位。

展望未来，万科董事会认为，行业调控预计仍将保持连续性和稳定性，随着金融监管持续收紧，房企融资将面临一定压力。而面对高度的不确定性，集团将牢牢把握经营的“基本盘”，同时坚持积极销售、积极回款，加快长期库存去化，以及提升经营性业务表现。

（本文仅供参考，不构成投资建议。）

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