第四，并轨的下一步是公开市场的降息。

既然影响LPR和实际贷款利率的一个重要因素是银行负债端成本，我们认为要进一步降低企业实际贷款利率，就应该进一步降低短端资金利率，而降低短端资金利率的一大关键是降低公开市场的操作利率。

如果以DR007为代表的市场资金利率比央行7天逆回购操作的利率还要低很多，意味着找其他金融机构借钱比找央行借钱还便宜，那谁还会去找央行借钱呢？央行的逆回购利率就失去了指导意义。所以去年以来，市场资金利率在降准等政策推动下，多次下穿过央行逆回购利率，央行都很快回笼资金，将利率拉回。

所以央行逆回购利率可以说是市场资金利率的底，如果逆回购利率不降，即使降准给银行投放了免费资金，央行再通过其它操作抽回流动性，短端资金利率也降不下去，而银行的综合资金成本也难下降，对整体利率下行不利。

往前看，在经济下行压力之下，公开市场的各类操作利率大概率会被下调，同时配合降准提供廉价资金，引导短端资金利率进一步下行。而利率并轨后，LPR盯住MLF利率，公开市场降息的可能性更大。再配合长端定向宽松的信用政策，引导实体融资成本下行。尤其是全球央行都在降息的背景下，国内汇率也释放了一定压力，货币政策空间更大。

第五，LPR再开一轨，房贷利率恐难受益。

7月政治局会议再次强调房住不炒，且指出不以房地产刺激短期经济，房地产相关贷款恐怕难以从本次并轨中获益。

央行在公告中指出，LPR利率将由原有1年期一个期限品种扩大至1年期和5年期以上两个期限品种。银行的1年期和5年期以上贷款参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价。

而居民房贷大多属于长期限贷款，应该采用5年期以上的LPR利率为基准。央行在解读中，也明确指出5年期以上的LPR品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

所以看似并轨，但存量贷款仍用基准贷款利率，而且还又多了一轨，意义耐人寻味。在当前房住不炒背景下，1年期LPR利率可能会更为市场化，而5年期以上LPR利率或仍会有所指导，再配合对房地产企业融资的管理，本次并轨设计的目的或在于，既部分降息支持实体经济，又部分利率不变抑制资产泡沫。

第六，资产配置主要逻辑：自然利率下行。

从去年至今我们团队对于经济的看法一直未变，房地产周期的缓慢下行，是主导我国经济增速放缓的主要变量，后续下行压力会更大。而经济增速放缓决定了投资回报率下降，即使政策利率不降，融资需求也会回落，利率水平也会下降。

过去十年资产泡沫膨胀带来的资本利得，是我国利率震荡走平的主要支撑，但当前货币不再大水漫灌，靠资本利得赚“快钱”的模式越来越难，只能赚经济增长带来的“慢钱”，也决定了利率的下行趋势。

当前国债、高等级信用债利率已经下行很多，但和十年前相比依然大致持平，而十年之间我们的经济增速却都降了一半以上。往前看利率下行仍有空间，十年期国债利率有望突破2.5%的低位。大类资产的配置也应以经济总量放缓、利率下行为主线，以高分红、高股息的类债券资产赚取稳定收益，以代表经济转型方向的新经济龙头资产博取弹性。

风险提示：贸易问题；经济下行；汇率风险

（作者单位：中泰宏观）

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