上半年，太古地产租金收入总额增加6%至63.46亿港元。其中办公楼租金收入总额按年增长5.1%至33.02亿港元，零售物业租金收入总额按年增长6.5%至27.47亿港元。

而其业绩重地香港，正面临更多的不确定性因素。上半年，来自香港办公楼物业的应占租金收入总额共32.24亿港元。太古广场 、太古坊、港岛东中心及太古坊一座、太古城中心第一座租用率分别为99%、99%、100%、100%。

但太古地产表示，因租户（尤其是中国内地业）对办公楼楼面的需求减少，及由于租户搬迁往其他地区，预期香港中区会有更多空置楼面，为中区办公楼租金造成下调压力。

此外，按2019年6月应占租金收入总额计的租约，有约4.1%将于今年下半年期满；另有占该类租金收入17.7%的租约将于2020年期满。上述租约目前并无承诺续租或新订租约。

零售物业方面，上半年来自香港零售物业的应占租金收入总额共14.44亿港元。但在 全球贸易不确定性及游客（特别是国内游客）消费减少的情况下，太古广场购物商场的零 售销售额下跌4%。

值得注意的是，上半年其酒店收入同比下降1.9%至7.06亿港元。太古地产直言，香港由集团管理的酒店经营情况困难，平均客房收入及入住率均下降，餐饮业务则稳定。香港非由太古地产管理的酒店业绩平稳。

受累内地市场

不仅是企业自身战略因素，市场大环境正对其产生更多影响。上半年，太古地产在内地办公楼物业组合的租金收入总额为1.95亿港元。其中广州太古汇、北京颐堤港一座、上海兴业太古汇办公楼租用率分别为99%、86%、99%。

实际上，上半年整个一线城市写字楼市场均有所承压。以北京为例，二季度全市租金增长由正转负，增长率环比下跌1.2％。“二季度经济下行压力持续影响市场，办公楼租金开始下调，业主倾向于寻求更为可靠和稳定的租户。”仲量联行华北区董事总经理张莹称。

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