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上半年,太古地产租金收入总额增加6%至63.46亿港元。其中办公楼租金收入总额按年增长5.1%至33.02亿港元,零售物业租金收入总额按年增长6.5%至27.47亿港元。
而其业绩重地香港,正面临更多的不确定性因素。上半年,来自香港办公楼物业的应占租金收入总额共32.24亿港元。太古广场 、太古坊、港岛东中心及太古坊一座、太古城中心第一座租用率分别为99%、99%、100%、100%。
但太古地产表示,因租户(尤其是中国内地业)对办公楼楼面的需求减少,及由于租户搬迁往其他地区,预期香港中区会有更多空置楼面,为中区办公楼租金造成下调压力。
此外,按2019年6月应占租金收入总额计的租约,有约4.1%将于今年下半年期满;另有占该类租金收入17.7%的租约将于2020年期满。上述租约目前并无承诺续租或新订租约。
零售物业方面,上半年来自香港零售物业的应占租金收入总额共14.44亿港元。但在 全球贸易不确定性及游客(特别是国内游客)消费减少的情况下,太古广场购物商场的零 售销售额下跌4%。
值得注意的是,上半年其酒店收入同比下降1.9%至7.06亿港元。太古地产直言,香港由集团管理的酒店经营情况困难,平均客房收入及入住率均下降,餐饮业务则稳定。香港非由太古地产管理的酒店业绩平稳。
受累内地市场
不仅是企业自身战略因素,市场大环境正对其产生更多影响。上半年,太古地产在内地办公楼物业组合的租金收入总额为1.95亿港元。其中广州太古汇、北京颐堤港一座、上海兴业太古汇办公楼租用率分别为99%、86%、99%。
实际上,上半年整个一线城市写字楼市场均有所承压。以北京为例,二季度全市租金增长由正转负,增长率环比下跌1.2%。“二季度经济下行压力持续影响市场,办公楼租金开始下调,业主倾向于寻求更为可靠和稳定的租户。”仲量联行华北区董事总经理张莹称。
一向稳健的太古似乎正远离舒适圈。3月14日,太古地产(01972.HK)发布2018年财报。年报显示,2018年太古地产收入147.19亿港元,同比下降21%;净利润286.66亿港元,同比下降16%
近日,长江商报采访中了解到,由颐和地产控股子公司开发建设的位于广州市天河区的颐和大厦项目,在近800位业主收房6年后,仍无法办理不动产证,遭多名业主起诉。
(绝对值 王欣瑜) 责编:绝对值 此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利