一向稳健的太古似乎正远离舒适圈。3月14日，太古地产(01972.HK)发布2018年财报。年报显示，2018年太古地产收入147.19亿港元，同比下降21%；净利润286.66亿港元，同比下降16%。

其中，办公楼和零售物业的收入占大头，分别为63.8亿、52.1亿，占2018年总收入的43%和35%，而2017年办公楼和零售物业的收入是61.2亿、46.2亿，占总收入的33%和25%。物业买卖方面，2018年比2017年减少47.7亿。

过去数十年来，内地房地产、商业市场涌入一批港资房企。谨慎、保守的步调下，港资曾显示出一定的抗风险能力。但时移势迁，随着商业地产模式不断创新、互联网新生态发展，港资房企也逐渐跌出舒适圈。

作为一家拥有150年历史的公司，太古地产在内地步调缓慢。18年来，太古地产在内地仅持有6个商业项目，分布于北京、上海、广州、成都。其中，上海前滩太古里项目正在筹备中。

而在过去的2018年，太古地产开启快走节奏，大规模出售香港物业。从年报中亦可见，其出售投资物业收益获得12.76亿港元，相比于2017年的900万港元，暴增140倍。

太古地产行政总裁白德利于业绩发布会上表示，2018年是不平凡的一年，公司去年出售资产近300亿元，估计今年公司出售资产的规模不会大于去年，资产出售计划亦大致完成。

在这之外，太古在内地的租金收入却表现突出。年报显示，太古地产2018年租金收入总额为121.17亿港元，同比增长7.69%，2017年增幅为4.45%。而内地租金收入总额上升12%至25.67亿港元，主要由于续约租金上调及租用率改善。

目前，太古地产在内地物业组合总楼面面积为1410万平方尺。已落成物业占1290万平方尺，120万平方尺正在发展中。

纵然营收数据浮动，但太古在负债上有所好转。年报显示，太古地产负债总额为523.56亿港元，在负债率方面有所降低，于2018年12月31日的债务净额为299.05亿港元，净负债比率由2017年的13.6%下降至2018年的10.6%。

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