当然，人均居住面积近37平方米，户均一套房，这只能反映出当前住房的总体面貌。可以说，总体上看，中国逐渐告别了住房供应短缺时代。另一方面，具体到每个家庭，由于收入差别等因素，有的可能拥有多套住房，有的可能没有自有住房，只能选择租房。

上述《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，越来越多城镇家庭拥有多套住房。根据2017年CHFS数据，中国城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，相较于2013年和2015年有明显上升。2013年，这一数据是18.6%。

拥有住房套数的多寡与家庭收入有直接的关联。从收入上看，高收入家庭多套房拥有率高。收入最高25%的家庭多套房拥有率达38.4%，远高于其他组别。同时收入越高，多套房拥有率上涨速度也较快。

供需两端加速造就大体量市场

现有存量房源面积300亿平方米，还有每年新增销售面积17亿平方米、1300万套住房（2017年数据），如此大体量的房地产市场是如何造就的？

从福利分房时代的免费租房，到商品房时代的自费买房，最近20年间的房地产市场化改革，催生了一个巨大的房地产投资市场。

诸多研究都把中国住房制度的演变划分几个阶段：新中国成立后到1978年以前，住房由政府统一建设、分配，居住水平低；1978年开始改革开放，通过提租、出售公房、停止住房实物分配，启动商品房市场；1998年，全面推行房改，商品房市场开始阔步前行。

回归本源，住房问题也是需求和供给不断寻求匹配的问题，住房需求又可以分为面积大小和居住品质以及产权等几个层次。

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