成交面积同比下跌的城市也有20个，其中跌幅前5位的城市分别为汕头、金华、扬州、舟山和惠州，跌幅分别为46.6%、36.5%、36.4%、35.1%和31.6%。这五个城市均是三四线城市，充分反映了三四线城市经过去年的火热行情后，市场已经明显降温。

楼市成交的分化也传导到土地市场上，上半年杭州、武汉、苏州、合肥、南京、天津等热点城市的土地市场都十分亮眼。

例如，7月3日，南京下半年的首场土拍顺利举行。7幅地分别位于南部新城（1幅）、燕子矶新城（1幅）、城中玄武区（1幅）、紫东地区（1幅）以及江浦三桥（3幅），全部成交，总价240.3亿元。

其中，南部新城G32地块经过129轮报价，被金茂地产以51.5亿元竞得，楼面地价达到了29705元/平方米。城北燕子矶G37地块，起拍价31.5亿元，出让面积7万多平方米。经过59轮竞价，被华侨城以37.3亿元拿下，溢价率18.41%，楼面价17539元/平方米。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，这也是一二线土地市场升温的主要原因。另一方面，随着户籍制度改革力度的加大和都市圈建设，二线城市将成为未来落户的重点。因此，这些城市也必然是开发商投资的重点。

张大伟说，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

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