今年上半年，楼市保持平稳发展态势，不同城市之间出现分化，三四线城市降温明显。

上海易居房地产研究院7月4日发布《2019年上半年全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示，6月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长8%，同比增长3%。

今年上半年，40城成交面积同比下降0.3%。总体看，今年上半年不同城市分化明显，呈现一线反弹、二线趋稳、三四线降温的态势。其中一线城市同比增长38.9%，二线城市同比下降0.4%；三四线城市同比下降8.9%。

这40个典型城市分别为： 4个一线城市：北京、上海、广州、深圳。18个二线城市：苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成 都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波。18个三四线城市：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、 金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

上海易居研究院研究员沈昕分析，上半年，40城新建住宅成交面积同比微降，这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月份出现了小阳春行情，而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。其中一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹。

具体城市来看，上半年成交面积同比增长的城市有20个，其中增速前5名的城市分别为北京、珠海、中山、福州和宁波，同比增速分别为131.7%、110.5%、104.2%、96.3%和84.5%。这五个城市中，北京由于去年上半年成交量同比下降57.4%，基数较低，今年上半年同比增速最高。珠海和中山都是粤港澳大湾区城市，今年政策的出台带来一定利好，成交量同比增速较高。

作为华南的海滨城市，珠海吸引了大量北方人前来过冬、养老、工作和定居。而且相比海南，珠海由于距离广深和港澳近，生活便利的优势更加明显。港珠澳大桥通车、《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后，珠海楼市进一步升温。

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