西南、淮河流域潜力大

与此同时，31个省份中，有18个省份的城镇化率低于目前59.58%的全国平均水平。有10个省份在55%以下，其中西藏、贵州、甘肃和云南的城镇化率均低于50%，广西也只有50.22%，河南和四川这两个人口大省的城镇化率分别只有51.71%和52.29%。

从总体上来看，城镇化率低的地区主要集中在西南、西北和河南等地。尤其是，西南和黄淮地区的河南、皖北地区人口密集，工业化和城镇化的水平都比较低，未来这两大区域将成为全国城镇化的主战场，增长的空间最大。

在西南地区，包括贵州、云南、广西等西南地区，由于山地多平地少，教育发展比较滞后，工业化起步较晚，因此这些地方的城镇化率都比较低。未来随着教育水平的提高，工业化进程的加快，这些地方的城镇化也将大幅增长。

贵州省统计局的数据显示，2013-2017年贵州常住人口城镇化率增幅连续四年位居全国第一位。根据2018年人口变动抽样调查结果推算，贵州省2018年常住人口城镇化率47.52%，较上年增长1.50个百分点，增幅位居全国第三位，连续5年增幅在全国保持前列。五年间，贵州省常住人口城镇化率从37.83%提高到47.52%，年均增长1.94个百分点，年均增幅高于全国0.77个百分点。

因着城镇化的巨大潜力，这些地方的中心城市也成为房企布局的重点。6月12日，南宁五象湖两幅地块出让，共揽金50.25亿元，分别由新希望和建发以总价22.8亿元、27.45亿元斩获。两幅地块实际楼面价都超过1.4万元/㎡，目前周边房价均价1.5万元/㎡。

与之类似的还有淮河流域的河南、安徽这两个人口大省。河南省统计局日前发布的数据显示，在城镇化率方面，2018年常住人口城镇化率为51.71%，比上年末提高1.55个百分点，城镇化率增幅位居全国第一。2018年河南省城镇化率与全国平均水平的差距进一步缩小，由2010年相差11.13个百分点缩小到2017年的8.36个百分点、2018年的7.87个百分点。

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