基于行业预期稳定的判断，碧桂园积极在土地市场收购优质资源，为公司的长远发展蓄力。实际上，截至2018年12月31日，该公司国内已签约或已摘牌的权益土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可以满足未来三到四年的业绩增长需求。

稳健增长的销售业绩和丰富土储令碧桂园的成长充满想象空间，而高达6627亿元不含增值税的已售未结算收入则成为该公司平稳度过行业周期的重要保障。亿翰智库在一份研究报告中表示，预收账款作为营业收入的先行指标，揭示了房企营业收入的增长动力，2018年龙头房企销售金额的快速提升，使得财报中预收账款科目出现大幅增加。其中，TOP20中的大部分房企业绩锁定率几乎均在100%以上，碧桂园更是位列2018上市房企预收账款排行榜首位。

多管齐下提升全周期综合竞争力

这两年关于房价的政策，国家一直强调的就是持稳，今年在房价刚有上涨苗头的情况下，出台的政策很好地遏制了房价上涨。业内较为普遍的看法是，随着政策调控的不断优化，未来房价会逐渐趋于稳定，并且房地产行业也会以更健康的方式发展。未来5-10年，中国房地产行业的销售金额仍将保持在十几万亿元的水平。维持行业销售规模高位运行的动力有三个：一是城镇化率至少还有15%的提升空间；二是改善需求还将持续释放；三是房子还是资产配置的核心方式，在家庭资产中占比近8成。

但在这样一个总量相对稳定的时代，房地产行业的竞争格局也将发生深刻变化，唯规模和速度论的衡量方式已经不再适用，属于业余选手的“半马”将落下帷幕，专业选手将在“全马”的舞台上展开新一轮的竞赛。作为专业选手中的佼佼者，龙头房企为应对赛道切换而进行的战略升级早已提上日程。

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