龙光地产董事局主席纪海鹏对上述数据谙熟于心。他在业绩会上表示，粤港澳大湾区是重大的长期利好，将有30年以上的持续快速发展，未来将成为中国产业转型升级的核心区域、中国经济新引擎、全球最具竞争力的国际性城市群、以及全球人口密度最高、消费力强劲的庞大消费市场，区域内的资产价值将有巨大升值潜力。

人多地少，大湾区资产价值水涨船高

尽管需求端强劲，但粤港澳大湾区土地供给市场却十分有限。公开数据显示，粤港澳大湾区面积约5.6万平方公里，约是长三角、京津冀的四分之一。大湾区9个城市中，有2个城市开发强度约50%，4个城市约30%，大湾区地少人多，寸土寸金。尤其是大湾区核心城市深圳，土地供应严重不足，但消费能力强劲，不久前热卖的深圳湾瑞府项目均价达到17.8万元，部分海景资源的户型均价超20万元，每套总价上亿元，开盘即被抢光。

纪海鹏认为，深圳一直是房地产价值的引领者，2015年楼市均价达到5.4万元，当时处于内地最高水平。北京、上海的均价从2016年的3万多上涨至目前的5万多，涨幅均超50%。反观深圳，受调控影响，三年来房价一直保持在5.4万水平，近期政策松动，深圳将有新一轮价值提升，并带动整个大湾区房地产进入价值新周期。

自粤港澳大湾区发展规划纲要出台以来，在全国百强房企中约有70家房企在大湾区布局，这在一定程度上将加速推高湾区的地价和房价，带来资产价值水涨船高。花旗、大摩、瑞银、德银等国际知名券商都推荐龙光地产为行业首选标的。花旗银行指出，龙光地产是粤港澳大湾区的“耀眼宝石”和强大的资源整合者，在大湾区拥有强大的土储货值，多重的利好因素将推动其资产和股票价值重估。

3月20日，汇丰研究报告指出，粤港澳大湾区规划为国家战略，由中央政府强力推动，预期中央政府将持续出台利好粤港澳大湾区的政策，拉动大湾区经济持续增长几十年。作为粤港澳大湾区的长期领跑者，龙光地产在粤港澳大湾区土储丰厚，价值巨大。另外，花旗预测，龙光为粤港澳大湾区国际大都会模式的最大受益者，先发优势显著，未来几年业绩将保持有质量持续增长，并在未来3到5年内核心盈利进入全国前十。

（仅供参考，不构成投资建议。）

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