“贫穷，却性感。”这是德国柏林前市长沃维莱特（Klaus Wowereit）上任不久时给这座城市贴上的标签，如今的柏林“性感”依旧，但高企的房价，却成了普通德国人不可承受之重。

2007年，柏林新科恩（Neukölln）区的房价不到1000欧元/平方米（约合7603元人民币），据柏林古特曼（Guthmann）房地产公司最新统计，2018年该区的房价已经到了4200欧元（约合3.19万元人民币）/平方米，11年间上涨了320%。

同期，房租也在迅速上涨。2007年，柏林每平米的租金仅5欧元（约合38.02元人民币），当前已经超过10欧元（约合76.03元人民币）/平方米。最贵的是30平方米左右的单身公寓，据德国房产交易网站Wohnungsbörse统计，单身公寓每平方米的租金约为15欧元（约合114.06元人民币）。

德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安在接受第一财经记者采访时表示，促使房价上涨的直接原因是大量人口及投资者涌入带来的供不应求。

柏林当地居民也对过热的楼市怨声载道，此前柏林市长穆勒（Michael Müller）曾表示，正考虑制定限制住房投机的政策。

3月初，更是有人提出动议，呼吁将持有房产超过3000套的房地产公司公有化，从而控制房价与房租的上涨。

连涨10年仍无放缓迹象

辛维安认为，柏林的房价长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产大牛市中，没有多少投资者关注柏林，也正因此美国爆发的次贷危机并未给柏林楼市带来多大影响。但自从2009年全球经济开始复苏，柏林的楼市从此便一涨不可收拾。

据古特曼公司统计，2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米，到2018年秋已接近4400欧元，在不到11年的时间里上涨了超过130%，涨幅高居德国各大主要城市之首，尤其是2012年起至今，平均每年涨幅超过了10%。

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