公司绩效方面，2018年新城控股录得营业收入541.33亿元，同比增长33.58%，归母净利润104.91亿，同比增长74%，扣非净利润75.97亿，同比增长51.87%。得益于公司“商业+住宅”模式，新城控股账面持有型物业资产超过400亿。2018年，公司确认投资物业公允价值变动净收益27.85亿，这使得公司毛利率大幅攀升至22.55%。

2018年，新城控股经营性现金流回正，为38.17亿元，这一数据在2017年时为-104.85亿元。但公司规模扩张对资金需求进一步提高，公司全年筹资活动现金流入933.78亿，较2017年同期的416.51亿大增124%，筹资活动产生的现金流量净额358.9亿，较上年同期的189.7亿增长89.2%。

这一年该集团动用了多种融资手段，包括债券、票据以及ABS产品等，使得公司债务总额也呈现攀升趋势。财报显示，新城控股2018年负债总额2793.62亿元，资产负债率84.57%，同比上一年微降1.27%，但仍未达到行业红线80%以下。公司2018年有息负债为704.83亿元，同比去年增加78.58亿元，其中短期借款与其他流动负债合计137.68亿元。三费支出中，财务费用支出为8.42亿元，同比去年增长88.40%。

公司增加的债务主要用于土地储备的获取，公司报告期内新增土储164幅，同比去年增长34.43%。事实上，新城控股的规模扩张之路起步于2016年，新增土储40幅；2017新增土储同比激增至122幅，增长率高达205%。

存货连续两年大增90%

2018年度新城控股总资产增长较快，达3300亿，同比大增约80%，其中激增的存货量占总资产的44.07%。资产负债表显示，2018年新城控股预付款项146.34亿元，同比去年增长42.59%，原因系“本年拿地规模较去年增长，故预付土地款增加”；存货1455.73亿，同比去年大增90.59%，原因系“本期土地储备和项目规模大幅上升，故存货也大幅上升”。

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