高速扩张的新城控股交出最新一个财年成绩单，这家主战场位于三四线城市的房地产企业在2018年如愿地挤进销售榜全国10强，营业收入和净利润均创下历史新高。

数据显示，新城控股2018年实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%，净利润122.09亿元，同比增长95.02%，归母净利润104.91亿，同比增长74%，扣非净利润75.97亿，同比增长51.87%。

公司董事会建议向全体股东每10股派发现金红利15元（含税），预计派发33.68亿元末期股息，股息率4.37%（按年报日股价计算），堪称给投资者派发一个大红包。

但与公司规模增长相对应的是，新城控股债务总额和库存显著攀升。截至2018年末，公司有息负债704.83亿元，较上年增长77.33%；库存方面则较2017年的763.79亿元猛增至1455.73亿元，增长幅度高达90.59%。

2019年初，笼罩于房地产行业的调控阴云未散，房地产税落地之声渐行渐近，降杠杆去库存已成房企的共同路径选择。对于投资集中于二三四线城市的新城控股来说，新的规模，也是新的压力。

持有型物业评估损益27.85亿

2018，全国房地产市场陷入深度调整，大多数房企销售增速放缓，然而新城控股仍旧急速狂奔。3月8日，新城控股发布2018年度财报，报告显示新城控股在2018年度实现合同销售金额2211亿元，同比去年增长74.78%。继2017年首破千亿大关之后，新城控股再用1年时间实现跨越，迈入2000亿阵营。

新城控股以“住宅+商业”为其核心经营模式，在城市布局方面以上海为中枢，长三角为核心，同时开发环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地，报告期内，公司进入全国98个大中型城市，销售面积1812.06万平方米，同比增长95.21%，初步实现全国化布局。

资料显示，新城控股从2016年起开始进入高速发展期，克尔瑞数据统计，2016年其销售金额为685.2亿元，在当年房企销售排行榜中位列15名，2017年销售金额为1260.1亿元，同比增长87.34%，当年排名为第13名，2018年销售金额为2204.3亿元，同比增长74.93%，进入前十名，位列第8。

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