九龙仓称，在接近年底时，政策较有弹性的情况下，新推出楼盘增加，销售重拾动力，全年签约销售金额为228亿港元，超出目标4%，不过与2017年相比，还是下跌了5%。

2018年，九龙仓在苏州、杭州、佛山、广州等地买入12宗地，总代价位181亿元，总楼面面积为81万平方米，截止至年底，公司总土地储备为370万平方米。

此外，九龙仓的投资物业组合，包括成都国际金融中心、新开业的长沙国金中心等，于2018年底的总价值为747亿港元，产生重估收益债扣除递延税及非控股股东权益后，净额为4.65亿港元。

净利润方面，九龙仓集团基础净盈利是主要业务分部的业绩指标，是扣除应占投资物业重估收益净额、金融工具按市价入账、汇兑损益后所得。

2018年，九龙仓基础净盈利减少11%至65.11亿港元，其中投资物业增加43%，发展物业减少26%，物流业务减少12%，分别占集团总数的16%、71%、7%（2017年是10%、85%、7%）。

如果计入投资物业重估盈余净额即4.65亿港元，九龙仓的股东应占盈利将减少50%至66.23亿港元。

从另一种算法来看，若将九龙仓置业计入2017年业绩，重新与2018年业绩作比较，则九龙仓集团总体收入将同比减少51%，其中投资物业收入减少75%、发展物业减少43%，酒店物业下跌69%，物流收入减少7%。

同样，若将九龙仓置业计入2017年业绩，2018年九龙仓基础净盈利减少59％至65.11亿港元，股东应占集团净利减少70%至66.23亿港元。

截止至2018年底，九龙仓净负债额为250亿港元，主要是再投资于香港、内地的发展物业及其他长期投资，包括175亿元的银行存款和现金、431亿元的债务。

尽管业绩表现不佳，但九龙仓的债务控制水平依然出色，截止至2018年底，公司净负债比率仅为18.5%。

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