2018年8月，九龙仓（00004.HK）发布年度中报时，集团主席吴天海还称公司受到限价限购等调控政策的困扰，苦等调控放松。及至年底，政策有了更多弹性和空间，但九龙仓几个主要数据的表现仍不乐观。

2019年3月7日，九龙仓置业发布2018年年报。数据显示，若剔除分拆九龙仓置业影响，九龙仓销售总金额下跌16%，其中内地下跌5%，同期集团总收入减少13%，净利润减少11%。

2017年11月，九龙仓分拆商场物业上市，即九龙仓置业。九龙仓称，这是分拆九龙仓置业后的首年报告，为使比较分析更有意义，已对2017年的比较数字进行调整。

为便于对比，九龙仓年报主要分为2017年业绩剔除九龙仓置业影响，及不剔除两种数据。

具体而言，若剔除九龙仓置业影响，报告期内，2018年九龙仓同比收入减少13%至港币210.55亿元。

其中九龙仓投资物业增长28%至35.86亿港元，发展物业（住宅开发）确认入账收入下跌24%至129.14亿港元，酒店收入增加64%至4.63亿港元，物流收入减少4%至26.16亿港元，投资及其他收入增加59%至14.76亿港元。

发展物业仍是九龙仓收入大头，其贡献收入占公司总收入过半。

销售情况显示，九龙仓发展物业销售总金额下跌16%至279.58亿港元，其中内地签约销售金额下跌5%至人民币228.15亿元。

财报显示，九龙仓在香港的物业组合主要包括山顶、九龙塘、九龙东第二个新核心商业区的优质项目。其中包括Mount Nicholson 、种植道11号、山顶道77号、种植道1号、九龙货仓、油塘湾合营项目、九龙塘新地块等。

2018年，九龙仓的香港物业，仅有Mount Nicholson在售，另外有Chelsea Court 和 Strawberry Hill项目在出租，其于香港的收入下降至16.67亿港元，利润下降至10.67亿港元。

相比香港，九龙仓在内地的项目发展相对出色。九龙仓表示，“温和的调控措施令市场对优质（尤其是一二线城市）的需求仅受轻微影响。”

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