乡村宅基地交易的试点正在稳步推进，媒体上已经可以看到多篇有关报道。

笔者认为，在将试点经验全面推广前，有关部门还应该做一件事：对宅基地交易推广后可能对农民工劳动力市场的影响进行评估。预先评估的理由是，相对于全国来说，试点所涉及的几十个县农民工数量有限，不会影响大局；但若将试点经验推广到全国，就可能对整个农民工劳动力市场产生相当大的影响。

宅基地交易会大幅度提高乡村住房开支

2017年，中国农户竣工住宅每平方米平均造价为882.2元，其中，平均造价最高的浙江省为1464.5元，最低的甘肃省为602.7元。同年，全国每平方米商品房住宅的平均销售价格为7614元，扣除包括在住宅中的别墅与高档公寓后，平均销售价格为7365元，远高于农户竣工住宅的平均造价。

农户住宅便宜的重要原因之一，是因为作为村组成员，乡村居民可以几乎免费获得宅基地。如果宅基地不是分配，而是通过交易购买的，那么，农户新建住房的开支中，将增加购地费用。农户建房开支将因此增加多少，笔者根据媒体报道的两个案例，估算如下。

今年年初，浙江省义乌市两街道拍卖宅基地。79间宅基地（每间36平方米）被28户农户买走，总成交价款3636.6万元。据此计算，每间及每平方米宅基地的均价分别为46万元和12787元。即使不扣除院子占地，建3层或5层楼房，按建筑面积计算，分摊到每平方米住房的购地费用，建3层楼房时为4262元，建5层楼房时为2557元。2017年，浙江省农户竣工住宅每平方米平均造价全国最高，但也只有1464.5元。购地费用高于住房造价。

同样是今年年初，湖南省浏阳市洲田村拍卖68宗宅基地。宅基地的底价分为6万、7万、8万元三个等级。最高成交价为18.8万元。如果三个等级取中间，每宗土地上所建住房建筑面积平均为200平方米，按拍卖成交价高出底价50%计算，分摊到每平方米住房的购地费用为525元，2017年，湖南省农户竣工住宅每平方米平均造价为1182.0元。购地费用相当于住房造价的40%~50%。

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