由此，“公摊面积有望取消”的话题引发热议。那么，以套内面积进行交易，是否意味着告别公摊？

“该意见稿只是一个技术性规范，主要针对工程建设领域的标准，并非是直接调整商品房买卖的规范性文件。”中央财经大学法学院院长尹飞告诉第一财经，“以套内使用面积进行交易”并不代表“取消公摊”，只是让购房者在交易时有更加直观的比较。

天津师范大学副教授、法学博士张培尧亦表示，此次征求意见稿，主要是打消购房者对于公摊透明度的疑虑，而非“取消公摊”。此外，在物权法中有建筑物区分所有权的概念，其中套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。公摊面积是客观存在，不可能完全取消。

但从此次关于公摊的讨论中可以看出，购房者对于“公摊”争议颇多。公摊面积缺少标准、管理混乱，实际计算标准购房者无从得知。对此，深圳市房地产研究中心高级研究员李嘉宇直言，公摊面积就像一笔“糊涂账”，言及取消是情绪之举，根本还是要将标准和明细“晒在太阳下”，加强监管。

对此，尹飞认为，现在最主要的问题在于，测绘机构出具的测绘结果缺乏公信力。现阶段，房地产面积测量工作均由开发商委托相关测量单位来完成,所以其在利益上难免有所偏向。而一旦购房者对测绘结果有质疑，应通过怎样的程序进行纠正，怎样设计一套维护业主权利的程序，这是核心问题。

“所以，在市场没有办法直接解决的情况下，需要政府这只看得见的手来进行精准发力，维护消费者权益。”尹飞说。

同时，可以考虑在房屋面积测量中引入独立第三方测量机构，即由独立于公权力机关与开发商之外的专业评估测量机构,通过法定的程序和方法,对建筑物面积进行测量。独立第三方因其独立性、客观性、中立性和专业性的特点,能够保证测量结果的客观真实有效。

此外，在必要时可建立公摊面积业主监督审核制度,当业主对公摊面积有疑问时,可以委托第三方测量机构对公摊面积进行复核。如果开发商多算公摊面积,应由开发商承担相应责任并支付测量费用,如果面积无误,则由业主承担测量费用。由此,有利于维护广大业主的利益。

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