在1月23日，完成对北京通州一处购物中心的收购后，领展房地产投资信托基金（以下简称为“领展”）又迅速向深圳出手。

2月20日晚，领展宣布，以66亿人民币收购深圳福田中心的新怡景商业中心。

这是近三年来，深圳首次出现整体出售的购物中心交易，得到商业地产领域中的广泛关注，最早消息于2018年年底传出，但直到如今才得到实证。

有投资界人士表示，大型零售市场都是很专业的玩家在参与。

深圳因为离香港近，受到香港强大的商业环境竞争影响，零售出售市场一直不活跃，过去数年，想进入这个市场的投资机构并没找到机会。

资料显示新怡景商业中心位于深圳市福田区福华路，共五层高，零售面积为83899.72平方米，拥有741个车位，业态有购物、餐饮、观光、文娱等。

卖方是一家独立第三方公司CENTRAL WALK (BARBADOS) COMPANY LTD . ，由刘伟宏和刘尔纲持有。天眼查数据显示，围绕着新怡景商业中心，刘伟宏和刘尔纲还经营投资公司、物业公司和房地产开发公司。

领展称，根据独立物业估值师的估值报告，新怡景商业中心的物业估值为66亿元，估计经调整资产净值，为－14.85亿元，领展需支付的初步价格为51.14亿元。而－14.85亿元将计入新怡景商业中心的现有境内贷款中。

以公告日期前五个营业日的平均收市价计算，66亿元，相当于领展总市值的4.19%。领展将以自身的现金资源或债务融资来拨付交易对价。

好的商业地产能持续不断提供稳定的现金流，是会下金蛋的母鸡。新怡景商业中心目前每月总收入为2378.8万美元，其中包括零售收入、管理费以及其他收入。截止至2018年12月31日，商业中心处于100%出租率的状态。

不过领展并不满意当前商业中心的租金水平，商业中心于2019年、2020年、2021年届满的零售租约占物业租金收入的25.5%、24.8%、28%，领展有意通过调整租户组合使物业租金跟上市场水平。

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