胡建明认为，考虑到学生公寓是一类安全稳定的创收型资产，因此以主权财富基金、养老基金为主的投资者格局并非偶然形成。CPPIB是2016/2017年全球第二大投资者，于 2017年4月在英国收购了Union State学生公寓资产包，总价约5.8亿美元。

新加坡投资者丰树集团是2016/17年第三大投资者。凭借在北美及英国市场的大宗收购，丰树集团迅速跻身全球学生公寓投资市场前三甲。

胡建明表示，率先开拓学生公寓市场的那一批业主/运营商开始向运作时间更久、资历更为丰富、业务更加多元的机构出售资产。最先接盘的是主权财富基金以及私人投资者。如今各类基金以及越来越多的机构、养老基金、保险公司也陆续参与进来。

随着学生公寓等新兴资产逐渐迈入主流资产行列，投资者格局将会沿着多元化方向继续演变。

胡建明认为，学生公寓作为一类拥有反周期特征的稳定收益型资产，持续展现突出潜力，也因此受到收益型基金的追捧。美国是全球最大的学生公寓市场，截至目前仍由本土投资者占据主导，因此预期会有更多国际资本流入美国市场。

对于中国的投资这而言，国外的学生公寓市场是不是一个新的投资领域？需要注意哪些风险？

胡建明认为，此前已经有一些国内大的房地产企业去考察过国外的学生公寓市场。

风险在哪里？“跟其他类型的海外投资是一样的，最重要的问题是当地的法律法规。比如在美国投资的话，每一个州的法律都不一样，投资过程中面临的法律风险很大。此外，还有汇率风险，但这个可以找银行对冲。”胡建明说。

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