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近年来随着高等教育日益国际化,移民及留学生数量大幅增加,国际学生公寓市场逐渐成为一个新的投资热点。
第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明(James Woo)近日对第一财经记者表示,在当前的低收益率环境中,机构型投资者、主权财富基金以及养老基金为扩张资产规模、追寻收益型投资,争相收购学生公寓资产包。
“在过去的五年期间,全球学生公寓市场逐渐独立成为一个投资品种,而且增长很快。从投资收益率的角度看,学生公寓会比一般住宅租赁收益高一两个点。国外有一些基金机构把银行的不良住宅资产买下来,后期如果市场好的话可以卖住宅,销售市场不好的话,就把这些不良资产变成学生公寓,然后去做一些投资,等到市场成熟的时候他们再出手。”胡建明说。
第一太平戴维斯发布的《全球学生公寓》报告显示,全球学生公寓投资额在2016年达到创纪录的164亿美元,同比增加5.4%,在2014年基础上翻了一番。2016年以美国市场表现最为出众,全年投资额达到98亿美元。
胡建明表示,2017年和2018年的相关数据还在统计之中,但总体仍然是一个增幅较大的态势。
据介绍,学生公寓投资集中在美、英两国。这两个市场成熟度最高,占据着全球可投资资产存量的主要比例。学生公寓被投资者纳入住宅资产范畴。目前,这一资产板块正在欧洲大陆迅速发展成熟。
跨境投资约占全球学生公寓投资额的37%,高于写字楼(34%)以及零售物业(29%)的跨境投资比例。主要投资者为扩张资产规模,均选择在多个国家投资布局。新加坡政府投资公司是2016/2017年最大的单体投资者,参与完成了两笔全球最大交易,如今在美国、英国、德国、澳大利亚都持有资产。
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