目前，上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，未执行最低95折利率的银行，近期也下调了首套房贷上浮比例。浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%，其中光大银行的首套房贷利率曾最高上浮至30%。

此外，广州地区多家银行也跟进下调房贷利率，下调幅度大致在基准5-10个百分点。但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。

购买力仍难激活

多城松动，房贷利率拐点已至？融360大数据研究院预测，2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。

2019年，货币政策依旧保持稳健。“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况出现。新年开始，贷款需求迎来一波高潮，银行可能通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

“利率下调有利于降低刚需的置业成本，同时银行间的竞争也会随之加剧。” 融360房贷分析师李唯一说，交易量上暂时不会得到强力拉升，总体影响属于利好刚需偏多，市场稳定概率大。

但目前楼市政策依旧严格。投资性质资金基本离场，剩下的刚需支占据目前市场中较大的份额。“市场下行趋势不会因此改变。”同策研究院总监张宏伟认为，现在还达不到宽松的环境。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。

对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。“对楼市的影响，依然微不足道。”张宏伟说，高房价之下，利率下调依然难以激活普通老百姓的购买力。只有房价真正下降，市场才会好转。

郭毅也认同这一看法，目前制约购房者需求的主要是首付比例过高，利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。

对于此类做法是否有信号意义，严跃进认为全国很多城市的商业银行或也会有类似动作，有助于防范市场交易下跌太厉害的风险。虽然银行本身不会明确发文放松贷款政策，但在具体操作中确实有放松的迹象。

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