对于联合办公企业来说，物业租金与租客租金间的差价是其盈利主要方式。优越的地段加上较低的租金，按照常理来看，这为ibase威新店提供了盈利保证。

前述已离职人士透露，ibase威新店是ibase深圳三家门店里最为成功的一家，时间最早、面积最大、入驻率最高。2016年年底，ibase威新店入驻率达到了最高点93%；最低是2018年前三个月，因大客户突然搬走，ibase威新店入驻率骤降至30%到40%间。对于ibase威新店来说，每个月运营支出在20万元到40万元之间，只要保证40%的入驻率，威新店就可以正常盈利，最高的时候，ibase每个月能有约六七十万元的盈利。

但这一切建立在低租金的基础上。如果威新软件园以市场价对ibase威新店收租，ibase威新店是否能够正常盈利？前述人士表示，以此来计算，ibase威新店短期内无法正常盈利。当然，“这是一个新兴的行业，需要时间来验证。”

联合办公是一个全新行业，开创这一商业模式鼻祖的公司是Wework。而威新软件园正是要把ibase的租地转租给Wework。前述火花公司离职员工对第一财经表示，威新软件园对Wework租金商定为160元，此外，Wework承诺会把收入按照固定比例返点给威新软件园。

不过，Wework目前似乎并不在意盈利。外界看不到Wework的盈利时间表，却能看到它的扩张，这也是这家联合办公企业近来的目标。

Wework自从2016年进入中国，在上海开出其第一家门店；2018年进入深圳，目前在深圳有5家门店，其中三家位于南山区，两家位于福田区。巨额融资为Wework提供了充沛的现金流。2018年11月，有媒体报道称Wework从软银处获得了30亿美元融资，尽管当时的Wework在2018年的亏损已高达20亿美元。

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