“企业债一般都要有募投项目，所以的确是做长租公寓、棚改保障房之类项目的房企会更受益些。尽管文件利好的房企对象范围有限，但对符合标准的房企还是释放了积极信号，有助改善市场风险情绪。”国盛证券固收分析师姜丹对第一财经记者表示。

今年以来，房企在境外发债融资方面也确面临一定挑战。“早前政策对于房企境内发债存在限制，尽管房企也持续发行中票以及ABS（尤其是供应链ABS），但监管较为严格，因此很多地产商都是在境外发债、境内使用。但今年整体发债成本上升、美元走强，这都对部分非龙头的房企造成了较大压力。”某外资评级机构资产证券化业务人士对记者表示。

2018年5月，发改委与财政部联合发文表示未来将引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，限制投资境内外房地产项目、补充运营资金等。由整体规模看，截至2018年11月，房地产行业（已排除城投平台）美元债发行金额达426亿美元，与去年同期相当，但净融资规模为252亿。全年发行节奏呈现出前高后低趋势。

美股仍将限于区间波动

近期，整体亚太市场情绪较为稳定。机构普遍预计，尽管美股近两日开启反弹行情，区间波动仍然是美股未来的主要趋势，这在未来可能会影响到亚太市场情绪。

截至12月13日收盘，五大明星科技股全部收涨，奈飞领涨，涨幅高达3.6%，苹果一度涨近2%。未来一段时间，美联储下周四的议息会议将是市场关注的焦点。12月加息一次的预期较为强烈，但市场密切关注美联储是否会弱化对明年加息的前瞻指引。近期，特朗普仍然持续对美联储施压，想要为经济发展创造低利率环境。

即使是在美股反弹的格局下，市场对上周的抛售心有余悸。上周二，ARMS指标（阿姆斯指标）已经高达3.5的极值，上周五小幅下跌至2。“这样的数据表明，目前仓位正在大幅降低，因此我们仍然坚持对标普500指数2650-2800这一预测区间，但波动会加剧。”威尔逊表示。ARMS指标被称之为买卖指标，一般ARMS指标值都在3以下，若ARMS值大于3以上时，表示下跌的股票占有较大的成交量比重，市场处在弱势之中。

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