“房企整体融资环境已经有所宽松了，11月的融资数量比之前多了不少。”张大伟说。

根据中原地产研究中心统计数据，11月，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿。

例如，11月19日消息，福建福晟集团有限公司（福晟国际，00627.HK）2018年公司债券(第一期)发行完成，发行总额10亿元，票面利率7.90%，期限3年。11月15日上交所消息，龙湖企业拓展集团（龙湖集团，00960.HK）连续两日提交了两宗发债申请计划，分别为55亿元的第三期公司债券，以及50亿元规模的住房租赁专项债券。

11月15日午间，雅居乐集团控股有限公司（雅居乐集团，03383.HK）发布公告称，建议发行美元计值的优先票据。11月15日，合景泰富集团控股有限公司发布公告称，其将平价发行本金总额4亿美元优先票据，年利率9.85%。

本月持续了这种态势，房企融资频频。例如，12月12日早间，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布公告称，根据70亿美元中期票据计划发行于2024年到期的6.3亿美元中期票据。

12月11日早间，世茂房地产控股有限公司（世茂房地产，0813.HK)公告称，公司将发行本金额5.7亿美元的额外票据，该额外票据将与2021年到期2.5亿美元票据合并及组成单一系列，利率6.375%。

在严跃进看来，发改委此次支持优质企业发债的政策，对于企业融资正不断给予正面引导，有助于改善企业的资金面。房地产企业也可以享受这一次发改委债券发行政策的利好效应。

不过，这种利好影响面主要是一些优秀的、规模大的、财务稳健的企业。例如，《通知》支持优质企业是指：资产总额大于1500亿，年营业收入大于300亿，负债率不超过85%，3A评级的房地产企业。

注意，营业收入指标不同于销售额。虽然2017年房地产企业销售额达到了60多家，但从营业收入指标看，2017年达到300亿以上的在30家左右。也就是说，未来位居前列的大企业、优质企业发债会更容易。

从目前来看，不同房企之间的融资差距确实在拉大，分化进一步加剧。“作为金融机构，我们首先考虑的是优质房企。尤其是大国企，其次是大型民企，至于中小民营房企，尤其是负债率高的民营房企，我们会比较谨慎。”一家股份制银行人士告诉记者，不光是对企业有划分，对项目所在区域也所差别化。“我们重点放在一二线大城市，三四线城市很少。”

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