伦敦房价虚高？

英国最大房地产门户网站Rightmove的最新数据显示，英国11月房价平均环比下跌1.7%，跌幅超5000英镑。这是自2012年以来，房价跌幅最大的11月。其中，伦敦房价下滑最快，卖方出价已下降2.4%。在伦敦众多区域中，市中心交通一区的房价跌幅最大，今年以来已下跌6.9%，平均每套房屋的售价为130万英镑。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）9月在月度调查报告中表示，英国房价的未来3个月和12个月的预期价格将达到自2016年6月以来的新低，“脱欧”影响是买家关注的主要问题，特别是伦敦的买家。房地产数据公司LonRes的数据显示，在2018年第三季度，200万英镑以上的房产供给数量同比下降25%。

一直以来，伦敦房价是否虚高，是各方关注的焦点。对此，程怿对第一财经记者表示，不能笼统地评判伦敦地区房价是否存在泡沫，“以国际上惯用的衡量标准，即3%的租售比来看（低于3%，房产投资价值较小；高于3%，投资潜力巨大），伦敦核心区域租售比仅在2%左右，可能存在些许泡沫。但是在非核心区，租售比能达到3%~4.5%。”此外，程怿认为，英国伦敦的银行能够给客户提供贷款，说明当地的物业还是有价值的。

“当然，投资伦敦楼市，享受的是资本增值。”程怿说道。他不否认伦敦楼市的投资门槛比较高，因此，这一点会促使当前很多买家会把目光投向英国的其他地区，比如伯明翰、曼彻斯特，甚至更小的城市等。“这些地区的投资特点便是资金的租售比比较高，有些地区甚至能达到6%、7%，但涨幅有限。毕竟，（地区）流动性不如伦敦那么强。”程怿说道。

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